春节刚过，各地楼市如同天气一般进入了倒春寒，不但没有延续去年11、12月份的回暖，反而出现了大幅的萎缩。

明明利好频传，为啥市场不买账？买房是不是可以再等等？我们详细来看看。

暖风频吹 超36城释放政策利好

2022年1月以来，房地产调控政策发布次数累积超过70余次，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。大概分为三大类。一是购房补贴，比如惠州、莱西、肇庆、泸州、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州等，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。二是放宽公积金相关政策，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策，给市场释放释放稳楼市信号。三是吸引人才，比如放宽落户限制，如嘉兴、中山等城市。

此外中央层面，1月央行降息也让各地房贷利率稍微降了降。

热度下降 今年还能不能买房？

虽然利好动作不断，但除了放款速度加快以外，其余基本是雷声大雨点小，兑现到购房者手里，并不会产生多大的优惠。究其根本，是房住不炒的红线仍在，各地的调控都相对保守谨慎，黑龙江、沈阳、南昌等地甚至出现了前一天松绑后一天收回的政策“一日游”。

目前，投机客群大批离场，不少刚需客群面临高企的房价和利率也是“望而却步”，不足以支撑起楼市热度。

那么眼下到底适不适合买房呢？从宏观层面来说，疫情之下，今年“稳增长”的经济目标压力较大，内需不足、出口下降，大概率要靠基建拉动经济，那么土地财政再次承压，年内热门区域的房地价可能会迎来小幅上行。

从地方层面来说，市场分化正在不断加剧，三四线城市房价或许还有下行空间，但不少热点地区房价正在进入新高。以合肥为例，2021年出让的新地块，房企可以在备案限价的基础上再加2000元/㎡的装修升级包，由购房者自行选择。热门楼盘的购房者也因此陷入“资格内卷”，市区旁边的肥西县房价已经突破2万，相比于周边楼盘价格直接提升15%+！房价上涨的速度肉眼可见。

总结来看，今年热点区域的房价大概率还是会处于上升通道，对于刚需和改善购房者来说，今年买房宜早不宜迟，对于投资来说，2021年之后已经没有好时机。