众所周知，房地产市场有三大制度发明：产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度。其中，预售制度饱受争议，甚至被人认为是烂尾楼的祸源。

随着知名房企不断暴雷，预售资金监管成为焦点。

财联社2月10日电，据记者多方了解到，性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

区别于1994年发布的《城市商品房预售管理办法》，该文件有的两个关注点：一、明确对预售资金的规定进行了统一；二、当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。

大家也都知道，之前的预售监管制度没有统一，往往都是一城一策，管理差异较大。

随着知名房企纷纷暴雷，不少地方加强了对预售资金的管理，甚至出现了预售资金0拨付的情况。原因也能理解，一是为了确保当地项目不停工不烂尾，二是避免辖区内的项目资金被房企抽调到其他地方救急。

但在如此严格的监管制度之下，房企不能再像过去那样几乎不受限制地提取预售款。预售资金大面积冻结，从而加剧触发房企的流动性危机。

据了解，有的房企大约六七百亿元的资金沉淀在各地的监管账户里无法支取；有的房企2021年下半年预售资金被监管的比例高达80%—90%。

文件将预售资金进行统一规定后，或许意味着部分地方过严的制度将改善，释放部分资金，有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。

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与此同时，上述规定有利于改善此前各地监管部门对于监管账户监管责任不清的问题，督促市、县级住房城乡建设部门履行预售资金的监管职责。

就在大年初六，恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会。许家印提出今年要交楼约7000万平米、60万套的目标。

最值得注意的是，目前恒大集团的预售监管资金有500多亿元，基本能启动春节后的全面复工。

但另一方面，许家印强调，项目之间有些是不平衡的，复工后施工的连续性就要靠近800亿元的销售未回款、近900亿元的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿元就是持续保交楼的资金基础。

从2022年的楼市调控中不难看出，未来房地产市场调控重点将着力于稳定市场需求、提升市场信心、促进住房消费。那么问题来了，房地产的春天，还会再来吗？