从去年下半年楼市降温以来，持续了这么多年的房价上涨趋势就告一段落了，这让现在的市场变化有点大，角色之间都发生了明显的互换，以前是开发商们牵着刚需们的鼻子走，他们的房子根本就不愁卖，刚需完全处于被动的状态，而现在随着市场下行，开发商过去趾高气昂的态势没有了，现在几乎是求着刚需们买房，不仅降价优惠，还各种福利赠送，以前是开发商挑刚需们，现在是刚需们挑开发商，诸如一些还在期房阶段的开发商，刚需们连看都不看一眼，因为风险实在是太大了，现房成为了当下很多人买房的重要指标，这些变化让我们现在看到的楼市似乎有些健康了！

而在经历了半年多的楼市降温后，去年打算买房的刚需们今年也开始跃跃欲试，毕竟已经等了这么久的时间，今年怎么着也要准备买房了，可也有一些刚需表示担心，最近就有一位粉丝私信笔者问，他去年因为看到房价都在降，所以就延迟了购房计划，打算今年上半年买入，但因为现在楼市还处在降温的环境下，不知道是继续等还是在今年上半年入手，如果房价继续降温，他还能省下一笔不小的成本，同时也害怕房价下半年涨起来，所以现在非常的纠结！对于他的这个担心，笔者很能理解，但从现在的楼市近况来看，答案已经非常明显了！

因为今年以来，我们的楼市调控依然还在继续，1月份调控次数就达到了66次之多，而市场情况目前也还处在冰冻状态，春节期间部分一线城市新房和二手房成交量基本上在个位数，部分三四线城市春节期间成交量跌去了9成，而据笔者了解，现在不少开发商的建设速度都出现了放缓的状态，很明显他们现在都还没有解决掉自身的资金压力，目前有些开发商甚至动用了内部员工来购房，足以看出在楼市持续降温的背景下，开发商们的压力是越来越大，那么在价格方面就会出现继续下探的情况，只要不低于当地规定的价格，那么降价就会持续！

无论是从今年政策的节奏还是市场的行情来看，房价想要反弹可能性很小，即便是有，也是小范围的，在笔者看来，至少今年上半年楼市依然会继续处在降温之中，而去年的部分期房楼盘，在今年上半年可能已经封顶甚至成了准现房，对于刚需们来说有了更多的选择空间，在价格优惠现房可选的背景下，今年上半年对于刚需们来说肯定是一个买房的好时机，不仅便宜还买的安心。

今年已经过了一个多月的时间，从市场反馈的信息来看，没有一丝丝回暖的迹象，主要原因笔者认为还是大家对于房产保值增值的属性产生了怀疑，特别是三四线城市购房者，现在他们的房子基本上很难出手，也很难卖出理想价格，房子一旦失去了增值的属性，对于购房者来说就不是一件投资品，而是一种负担！