“稳楼市”不是“保房价”，“房住不炒”定位不会变

中原地产研究中心2月5日发布的数据显示，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

从此前的持续收紧到现在的连续支持，地方在楼市调控问题上，积极性发生了极大改变。过去总是被动地对政策进行调整，现在可是主动地出台支持政策，且都是非常具体、非常实在、非常有针对性的政策，目的就是提振市场，鼓励广大居民购房。

如果仅仅是鼓励居民购房、提振房地产市场，倒也无妨。关键是，一些地方出台的“调控”政策，是“保护”房价的，是不允许开发商降价售房的，这就让人有点难以理解、难以接受了。因为，房价刚刚出现一些下跌，且不是持续下跌、全面下跌，而是有涨有跌、此涨彼跌，跌的地方仍比涨的地方少，跌的时间也比涨的时间少，地方就出台“保房价”政策，显然是与“房住不炒”定位相悖的，是不符合楼市调控目标的。

我们并不认为房价大跌是好事，就目前房地产与金融、与居民、与地方政府的关系来看，房价大跌带来的风险是非常大的，危害也是非常大的。但是，决不是说房价只能涨、不能跌，而是应当温和下跌、小幅下跌，以适应居民收入增长需要，满足居民基本住房需求。如果房价的整体水平，能在现有基础上，通过一、两年的时间，下跌10%——15%，对广大居民来说，应当是比较好的结果，既不会对银行带来风险，也不会对已经购房的居民带来伤害，更不会给开发商带来影响。如果经历了这样的下跌以后，市场稳定了，居民购房的心态平稳了，相关的制度、政策也越来越完善了，那么，房地产市场也就平稳而健康了。到时候，就不要再利用行政手段调控市场，而是可以由市场自我调节、自我调整、自我稳定。

而现在，面对楼市出现积极变化，房价出现平稳，一些房价过高的城市出现下跌现象，地方政府却率先坐不住，匆忙出台楼市“调控”政策，特别是“保房价”政策，无法让人理解，地方政府为什么要这样做，为什么要去“保房价”，殊不知，“保房价”的结果，必然是房价再度进入上涨通道，决策层和管理层也再度出台严厉的调控政策。到时候，市场又将陷入震荡状态。

也正因为如此，地方政府应当非常明确，“稳楼市”决不是“保房价”，为了避免楼市大起大落，可以采取一些措施“稳楼市”、“稳房价”，但决不是“保房价”。“稳房价”与“保房价”是两回事，“稳房价”能够对“稳楼市”发挥积极作用，“保房价”只会让楼市更不健康，秩序更乱。

也正因为如此，面对楼市出现的问题，特别是开发商资金链紧张的问题，可以采取一些措施，稳定市场，防范风险，但决不是重拾房地产依赖，不能借机通过“保房价”来刺激居民神经，让广大居民再生房价上涨恐惧情绪。

不仅地方，一些所谓的专家，也要把好自己的“嘴”关，不要胡乱发表不利于市场稳定的观点。如某专家就公开表示，“从国家层面看，目前，的困境是房地产市场不景气带来的整个国民经济不景气”，把国民经济遇到的问题，归咎于房地产市场不景气，言下之意，就是只要放开房地产市场，只要让房价继续回到上涨通道，只要继续制造房地产泡沫，国民经济就会立即景气了。这样的观点，是相当有害的，是会造成舆论混乱的。

现在的实际情况是，要想稳定经济增长，提升经济应对复杂环境和抗风险能力，就要抛弃房地产依赖，要大力发展实体经济、尤其是制造业，通过制造业的健康发展、高质量发展，为广大居民提供更多、更好、更具质量的就业，从而更加积极有效地发挥消费对经济增长的拉动作用，不断提高广大居民的生活水平和生活质量，到时候，房地产市场发展也会更有基础、更有条件、更有质量，而不是现在的房价泡沫支撑和水分浸泡。

因此，地方一定要摆正位置，可以“稳市场”，但决不能“保房价”，不能为了开发商利益和地方的眼前利益，让房价重新回到上涨通道，甚至让炒房声再次响起。这是与“房住不炒”定位不符的，是必须坚决纠正的。