前几日，LPR利率下调5个基点意味着楼市回暖信号已出现，尽管100万房贷每月降30元利息不如房价每平米降30/平米，但是其背后意义重大，就是央行开始支持房地产了，可以回暖，不许过热。央行基准利率下调之后，地方银行可以持续下调“加点利率”，这对楼市非常利好，毕竟楼市走势与信贷政策息息相关，享受到“双重降息”的房地产会有所回暖！

刚需、改善客现在可以出手看房、买房了，建议尽量选择中心城区，买配套好、有人气的片区的房子。

当然，银行降息，释放居民住房需求，只是意味着楼市政策的放“松”，而非放“开”！

放松指的是“信贷政策放松”，比如降准、降息，发放贷款加速等，市场与房价稳定下来之后，拉动内需消费、减轻购房成本已成为当前目标。

之所以并非说的是“限购政策放开”，只因为经济下行需要楼市适度回暖，稳定房地产及其相关产业，但不能追求过热，因此“限购”还是不会发生根本改变，但是首套刚需、改善性置换购房消费，应该会大力鼓励，这里面也必然会包括二套；出于资产配置、第二居所性质的投资性购房，只要属于合理范畴，也会被认可。

最后，买房擅用“风险额度”！

楼市下行买房有“危”也有“机”，“危”主要是高位站岗、失业断供、倒闭烂尾，但也存在抄底捡漏、投资得当、资产避险的机会，这其间有一个“度”，就是所谓的风险额度。如果冒了无法承受的风险去谋求炒房，就会过度透支财富值；当然如果过于保守选择观望，未用足你的风险额度，就会天赋兑现不足。这跟现金流管理是一码事。当然估算这个额度，需要了解与掌握楼市非常多的知识跟智慧。

笔者曾经说过，当前以及未来买房只有两种趋向：一是购买“自己住”的房子，注重性价比；二是置换“有价值”的房子，讲究性价比。

目前刚需买房近六成选择90平米左右小三房，其中一线城市300万元起步，二线城市120万起步。

首付高、月供高、风险高，可见现在买房已经越来不容易。

因此，刚需买房必须根据能力买房选择价格稳定的楼盘，避开暴力降价房，同时建议在能力许可的前提下提高首付，以此应对未来可能面临的经济危机，毕竟未来在就业、收入等维度都会受到不同程度的调整，只有减少月供占收入的比重（控制在家庭可支配收入50%以内），有助于未来更好的应对不稳定的市场。