在观望了2022年开头的个月之后，我们有理由对2022年楼市的走向保持更多的期待。在新的一年中，或许仍有部分深陷资金链危机的企业会过得很挣扎，或许一些城市的市场仍将在凛冬之中，但在一系列利好消息的刺激之下，整个楼市走出谷底的基调已经确定，并且会很快兑现。就像央行官员所说——“要走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’，后面的事就难办了！”如此又有高度又接地气的话从官方的口中蹦出来，理解能力正常的老百姓都明白：2022年，楼市的调控政策其实在打明牌了，接下来的政策套餐，既有信心上振奋鼓舞，又会有实质上的雨露滋润。

国家发改委喊你春节买房

1月14日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。提出十项举措，以做好近期消费工作，推动实现一季度经济平稳开局。其中，第八项举措为——

促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。国家发改委，是综合研究拟订经济和社会发展政策，进行总量平衡，指导总体经济体制改革的宏观调控部门。在民间，这个部门素有“小国务院”之称。在通知中，国家发改委专门提到“支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。”这是1998年我国房改以来，24年头一次由国家发改委发文，喊老百姓春节买房。不少敏感体质的人还注意到：以往国家对住房消费的态度，一直都提的是稳定住房消费健康发展。而这次，则提的是：“促进住房消费健康发展”。“稳定”和“促进”之间区别，我们无需多言吧？

央妈发力，房贷利率下调

有心人注意到：自疫情以来，全球两大经济体——美国与中国的货币政策呈反向操作模式。疫情期间，占全球经济总量近20%的漂亮国采用货币放水的方式对应影响，而我国则采取的相对紧缩的货币政策。现在漂亮国货币政策开始收紧加息，而我国采取的是降息，迎来了一段难得的货币宽松时期。1月17日至1月20日，央妈连续4天出招，又有表态又有实际举措，让无数围观群众感觉到：变天了！

17日，央妈开展7000亿元MLF投放，中标利率下降10个基点；18日，央妈表态，要精准发力、大力发力、靠前发力，保证货币供应总量货币政策工具箱开得大一些，金融部门要主动出击，不要迎客上门，央妈还并表示还有降准空间；19日，央妈把发布LPR利率的时间，从9点半提前到9点15。20日，5年期LPR利率时隔21个月后迎来首次下调到4.6%，降了5个基点。央妈出手之后，市场立即有了反应。有媒体调查到：已有多个一二线城市的部分银行房贷利率跌破5%，并且放款速度明显加快，京沪等地的放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即刻完成放款。

实际上，这次下调房贷利率对买房人而言，实际得到的好处为：100万的房贷大概每月可以少交30块钱。然而，这波操作不仅仅是每个月少30块钱的事儿。它还是一个提振市场信心的信号——货币一宽松，市场就会活跃，对资产价格的预期也会提升。特别是，央行都已经告诉了我们：降准还有一些空间。这分明就是把后手都提前给大家亮出来了，就差直接告诉咱们：听妈妈的话，你不会受伤。

住建部放话：充分释放居民住房需求

同样在1月20日，住房和城乡建设工作会议在北京召开。作为房地产行业的主管部门，住建部当晚深夜发文，为2022年房地产调控定调。其中两条内容引人瞩目：

坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

对头部房企项目交付风险的处置，住建部用了“坚决有力”一词表明了决心；而对居民住房需求则用“充分释放”来表明态度，并且，“充分释放居民住房需求”被放在稳增长的首句。有专业机构猜测：这表明，2022年房地产调控政策可能将会有实质性的松绑。从目前的情况看，1月份各地各城已经出台的调控政策，仍是在2021年四季度的基础上做延续，譬如购房补贴和人才补贴、或放宽公积金贷款的额度。后续政策将如何演变，市场中也有人在认为：人才、户口、学历或将成为调控政策松绑的主要方向。也有人猜测，既然要充分满足居民住房需求，那么，除去买套房的刚需人群之外，有换房居住需求的改善人群也可能将成为释放需求的对象。

而一向力挺楼市的某经济学家甚至建议要放开限售、限购、限价，才能发挥房地产的支柱作用。不过，从官方发声来看，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的工具体和手段”再次被重申。但老实讲：我们有理由期待2022年的楼市会很快迎来一波小阳春。但不要幻想它会重现2016年那种狂热景象。在这一波市场回暖开启之前，入局的买房人都必须明白，货币政策变宽松、调控手段放松的目的，不是为让楼市重新起飞，而是为了让这个市场能实现软着陆。