2022的楼市到底是什么样子，现在很难说，总的感觉是通过一年的宏观调控，楼市会朝着理性的方向回归，房价也不会大起大落。在这样的大环境之下，炒房客已经没有市场，因此房价会发生分化，大城市的房价也许会有一定的反弹，对于中小城市来说，房价下滑的趋势难以避免。

那么问题来了，今年到底适不适合买房子，在这里总的原则是，打算买房子自己住，就要特别注重以下8条建议：

首先，2022是买方市场，因此上你可以货比三家价比三家，量入为出，谨慎上车。这里的货比三家就是在楼市挑挑拣拣，拿出时间来跑售楼部，应该说买房子不仅仅是力气活，更是需要提前做好功课，以免进坑。

点：价比三家并不仅仅是比房价，更重要的是选择好的银行来合作。比如不同银行的贷款利率是不一样的，少一个百分点就是大几万，这一点尤为值得关注。

第二点：对于新房，尽量靠近核心区的小户型，这样一来可以少花点钱，更重要的是未来房子不至于过快贬值，靠近核心区其实就是蹭热度。

假设你在三四线城市买房，关键就是要买大房子，这样将来置换起来就容易一些，再一个在三四线城市一定要买新房，还是为以后置换最准备。

可以在一线城市买一套老旧房子，关键还是要看地段，尤其是离学校近的房子，值得关注。

第三点：就是不要买所谓的新区的房子，因为这些地方一般都不成熟，再加上生活不配套，所以尽量不要贪图便宜匆忙出手。尤其是二线城市的新区开发，十年八年都没有准备，这样的房子即便是买到手，到时候就成为旧房，再置换就很难转手，甚至砸到手里。

第四点：上班族在买房子的时候一定要想到将来置换的问题，未来好出手是最基本的要求。当然对于刚需们来说，住房是现阶段位的，那就只能走一步说一步。先说保值，再说增值的事。

第五点：在户型上，南北通透是最基本的要求。一般来说只要是南北周同。将来即便是想还手，起码能够做到保值。对于其他走向的房子，尽量不要出手，比如东西朝向的房子，以及一些不规则的房子，一定要敬而远之。

第六点：首套房切记不要装修豪华，也不要急着买车位。确实要住的话搞个简装，先凑合一下。因为你不知道自己能够住多长时间，以便将来置换的时候于人于己都很方便。

第七点：即便是刚需，也切记不要在三四线城市晃来晃去，买房更不要买进卖出。这一方面是来回折腾不仅费时费力，而且在相同城市里来回置换房子，既不会增值，也不会有太大的发展空间，来回折腾只会麻烦自己。

第八点：远离商铺，远离写字楼等商业用地产，因为这些房产与商品房的年限不一样，有的只有三四十年，产权得不到有效的保障，再也哥也不能办理随迁户口，不能满足我们住房教育等现实问题。