在任何时候，货币都应该与市场上的商品价格呈现出相互适应的关系，一旦货币供给过少，那么势必会导致价格降低；反之亦然，一旦货币供给过多，那就可能导致商品价格上涨。

学者任先生曾多次说过，看待房地产的发展，长期看人口、中期看土地、短期看金融。央行大放水，

长期而言，城市的人口基数决定着购房需求的大小，进而决定着房产价格的涨落；中期来看，土地成本的高低直接影响到新房销售价格的涨落；短期而言，金融政策的松紧程度，决定了市场上资金多少，进而影响房地产。

1、曾经炒房城：遇冷。2021年一季度之后，房产就表现出“一路下行”的发展状态，房子回落成为了常态。就算是在曾经的深圳，也屡屡被曝出“销售价格破底线”的情况，在福田区，有一个优质的小区，原本一套市场价值2500万元的房子，从2021年下半年开始，挂牌价格一路走低，最终在1968万元，还是没有人愿意买。中介说，现在看房的人心理的预期单价只有8万元，然而这套房子即便是降至1900万元，依然在10万元以上，所以根本没人愿意接手。

2、张女士买房30天名义贬值40万。武汉的一位张女士，就亲身遭遇到了“房子缩水”的情况，张女士说，自己在2个月前于武汉某区购买了1套房子，总价格300万元，然而在买房之后短短30天内，她就从销售顾问那里得知，这个楼盘的房子下滑了，根据新的价格计算，他手中的房子市值260万元（这也就意味着，张女士在短短30天内，房产40余万价值不翼而飞了。）

一方面新房去化不易，另一方面二手房去化周期拉长，二手房挂牌量开始屡创新高，似乎是2021年以来的另一个新情况。

公开数据显示，南京、武汉、合肥、郑州、天津、成都等城市的二手房挂牌量再创新高，纷纷跨越10万套大关，更有甚者，部分城市的二手房挂牌量超过15万套，直接超过4年前的高位水平。

3、学者：防止过分下滑。马光远就评述道，当前的房产市场，已经进入冬天，如果这个时候咱们继续浇水，那就可能结冰，马光远认为，应该要提前防止，所以马光远认为接下来会有很多城市出台“救市”计划，哈尔滨首当其冲，率先打响了拯救楼市的个，其他城市相应的“救市”举措也纷至沓来。

行业迎来大变局：央行大放水：一方面开始降准，另一方面开始下调LPR报价利率。

在2021年底，下调存款准备金率0.5个百分点。2022年初，在新一轮的LPR报价中，下调五年期的LPR5个基点。无论是降准还是下调LPR，都意味着向市场释放资金量。

那么，为什么要开启“放水”呢？指闻君认为，进入2021年下半年（尤其是临近年末），楼市真的需要“救”了：

1、在2021年末2个月里，百城新房销售增幅进一步收窄。

根据中指研究院的数据，100个重点城市的新建住宅销售价格为16183元/平方米，环比减少0.04%，同比涨2.72%。虽然同比价格依然有微涨，但是环比却呈现出继续下行的态势。一线城市环比减少到达0.1个百分点；二线城市减少幅度更大，达到了0.2个百分点；三四线基本持平。

东部城市，受挫尤为明显，在长三角区域内，超过40%的城市商品房价格出现了收窄，南京这样的一线大城市，反而比其他城市要大得多，降D幅度分别达到0.16和0.15个百分点。

2、从城市数量来看，单月百城新房的价格环比收缩的达到了53个，比上月直接增加22个之多，平均幅度基本都达到了0.5%水平。北海、威海等8个城市的平均J幅是0.2%-0.4%。上海等超过10个城市为0.1%（含）~0.2%；宁波、昆山等35个城市为0.1%以内。

而且，从区域城市来看，一直以来表现比较强势的东部城市群，这一次却在明显减弱了。尤其是中原城市群和长江三角洲城市群。据统计显示，长三角城市群环比下调0.08%。

专家：应该提前做出预防“跌价”出现。

以上的种种数据，都指向了马光远在文首说过的一句话“当前楼市已经入冬，不能继续浇水了”。

指闻君认为，房住不炒的本质内涵在于，一方面要防止房市过热，另一方面要防止房市过冷，调控要平衡有度。

而且，更重要的一点是“不能让房市过度收缩”。我国的住房数量足够40亿人居住使用，同时户均房产保有量到了1.5套之多，在家庭资产中，房产占比超过70%，这也就意味着，价格下滑，那将影响到一般家庭70%比例资产的份额变化。

所以说：本质上而言，房子平稳才是主流。

央行放水，2022年的楼市“降价潮”或消失吗。

2021下半年之后，全球主要国家（美国、英国、加拿大、德国、日本、法国等）清一色地开启了“加息”，减少货币释放量，同时上调存贷款利率，用以减少市场资金量，抑制过热。

然而与全球资本收紧截然相反的是，我们却在开始了宽松的货币策略，降息纷纷到来，超过15个城市的首套房按揭贷款利率和二套房按揭贷款利率正在下调。

与“调息”表现相反的是，房产走势也刚好相反：2021年的4月-12月我国房市出现了“遇冷潮”，然而全世界超过89%的国家房地产出现了“高热”的情况，有的涨幅高达50%以上。

“资金、房产”这二者表现密切相关，货币减少则房子价格下滑，那么随着“放水”，是不是可能为房市带来“增长期”呢？字面上而言，有概率。

楼市“降价潮”消失后，楼市走向何方？央11个字表态了！

不少房地产中介口口声声地指出“降-准”将直接带来2022年房市上行，因为市场上的楼市资金增加了，购房需求和房地产开发的资金有了货量。

不过，央媒11个字给出了直接的表态：“降准重点是支持实体企业”，经济日报指出，房子是用来住的，不是用来炒的，很多人认为放水会波及楼市，这种看法未免过于片面了。

其实已经为2022年的楼市讲清楚了方向：无论是全面j准，还是近期以来不少城市的新房二手房聒噪，都不再是房产上行的依据，房市依然是平稳为主流，大起大落必然不是题中之意。