2022年到来，老百姓最关心的可能还是房价涨跌的变化，我认为今年房价降温可能会延续，因为3个信号已经出现，房企可能还是要以价换量卖房，炒房客抛售现象将出现：

，房企资金压力仍然很大

房企能不能降价销售，主要看企业有没有钱，企业资金充足，自然能有底气抗住房价不下降，倒逼刚需入市，反之，如果房企资金流动不畅，为了回血，必然要刺激市场，否则就会被同行竞争打倒。而目前，就出现了第二种情况，2021年房地产开发资金来源国内贷款达23296亿元，同比降幅较11月末的10.8%进一步扩到12.7%，相比融资遇冷，房地产到位资金中销售回款2021年累计值达到106334亿元，同比增长10.2%，占比达到52.87%，历年来首次超过50%，很明显，房企现在的资金主要依赖的是通过卖房回笼，正是知道去化楼盘对企业的重要，房企们都有这种打算之下，打价格战争客户是在所难免。

第二，官方再强调“房住不炒”

我国房产过剩问题未来将更严峻，除了大量炒房时代遗留的二手房，新房还在不断开发建造，国家还坚持旧改，拆迁工作范围小，速度慢，大量保障房，共有产权房入市后，商品房需求量将远低于炒房时代，新房拥有楼市泡沫少，质量好，购买安全性高的优势，今年国新办会议上，央行再次强调了房住不炒原则，既然知道投资房产获利空间收窄，大家买房也会以居住作为主要目的，炒房的人减少了，买多套房的人就要减少，一个商品的价格变化全靠购买力拉动，需求量减弱，房价上涨受限，炒房客想要和房企争夺市场，降价可能是必然。

第三，5年期LPR时隔20个月首次下降

楼市遇冷环境下，就连从2020年4月以来就一直未变化的房贷利率也松动了，2022年1月份央行公布的LPR数据，5年期以上LPR为4.60%，下降5个基点。房贷下降后，大家每个月的月供利息就要跟着下降，说明连银行都在想办法刺激大家买房，申请房贷，为什么连银行都开始“着急”呢？

数据显示，12月个人按揭贷款为2755亿元，同比下降8.0%，单月增速由正转负，环比来看也下降6.8%，按揭贷款下降，说明申请房贷的人减少了，银行很大一部分来源于个人购房贷款利息，而购房者减少，房企销售就意味着变困难，将形成一定的恶性循环，房企回笼资金出现问题，企业流动资金减少，万一企业撑不住，银行的贷款就还不上，只有让房企卖得出房子，银行才能收回放出的款项，达到共赢。其实央行不只在今年才开始动作，去年10月，11月连续两次公布个人住房贷款余额，10月份是首次公布个人住房贷款余额，一定程度上也是鼓励大家贷款，可以理解为，银行想让刚需知道，贷款额度充足，放款轻松，以此刺激按揭购房。

市场调整力度走向促进购房，那对于刚需来说，现在买房是不是最明智选择呢？我觉得要从3个方面看：首先，是否有买房需求。房住不炒严格要求下，炒房已经不可行，如果目前没有特别需要买房的事，还是要谨慎考虑为好。

其次，是否有买房的能力。房贷利息降低，但幅度其实也就5个基点，以北京地区的房价为例，北京现在的房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点，购买100万的首套房，等额本息偿还30年，以利率5.2%的利率将至5个基点到5.15%，计算下来，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。而房子一套动辄就是百万，首付也要出二三十万，1万多的差距相比总体房价是九牛一毛的水平。如果连首付都拿不出，还是别着急买房，因为一旦家里有急需用钱的地方，而你又把钱都压在房子上，全家生活将入不敷出，可能还有断供风险。

最后，是否具备买房的资格。现在国家坚持稳楼市，稳房价，多地都有限购限售要求，如果资格不够，千万别硬着头皮买房，伪造资料购房房子可能无法办理不动产证，如果还利用假资料申请并拿到了房贷，属于骗贷行为，将面临赔钱和牢狱之灾，购房者一定要心中有数。