马上就要进入春节假期了，最近一段时间，楼市中关于2021年的各种数据也逐渐出炉了。回顾2021年的楼市走势，给人最直接的印象就是房价下跌了，特别是从2021年6月份之后，房价走势似乎遭遇滑铁卢，直接迎来了大规模的下跌。在二手房市场方面，在二手房挂牌量不断激增的同时，二手房售价和成交量都迎来了下跌。而在新房市场方面，开发商为了回笼资金缓解资金链紧张，很多都开启了降价促销的模式。根据统计数据显示，在楼市传统旺季“金九银十”，二手房房价和新房房价更是迎来了76个月以来的首次环比下跌，楼市成交量也面临了很大的跌幅。面对不断下跌的房价，从2021年9月份以来，已经有23个城市出台了限跌令，其中不乏天津、哈尔滨和昆明这些一二线热点城市，这是过去从来没有发生过的事情。

通过2021年的楼市数据可以判断，房价下跌已经不再是个别地区的现象，而是已经成为了普遍现象。根据数据显示，在2021年最后的4个月里，在70个大中型城市中，新房价格下跌的城市平均超过70%，二手房价格下跌的城市平均超过90%。临近2022年，在2021年的12月份，4个一线城市的房价又迎来了反弹，其他一二线热点城市的房价也出现了一定反弹，但是三四线城市房价的跌幅又进一步扩大。很明显，随着楼市的发展，房价走势已经出现了分化现象。那么，在2022年房价走势到底会怎样呢？是开始反弹上涨还是继续下跌呢？这也是目前很多刚需购房者都非常关心的问题。对此，当前房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，且房价指数一旦下跌，一般很难在短期内转正。

对于2022年的房价，社科院也给出了预测，在过去，社科院已经连续预测对了10年的房价走势，所以，对于社科院对房价的预测，还是非常具有参考价值的。在社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》中明确指出：预计2022年全年商品住房平均价格增长率将在-3%至3%。大家请注意，这是近10年来社科院首次预测平均房价有下跌的可能，并且跌幅在3%。另外，2021年度报告也预测房价下跌：2022年房价可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平。可以看出，从这些专业机构的角度来看，他们已经不看好2022年的房价走势了。

对于房价的这种预测，还没有买房子的刚需购房者肯定是开心的，起码不用担心房价会继续上涨，导致买房成本大幅提高了。那么，2022年的房价真的会如这些机构预测的那样下跌吗？2022年的房价走势到底会怎样？对此央媒《经济日报》在短短5天时间内“四次提及”房地产行业，释放什么信号？风向转变了，2022年房价走势明朗了。

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12月4日，经济日报发表了一篇题为《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》的文章，在文章中明确指出：不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.60亿美元担保债务履约责任。很明显，这说明目前房企确实面临很大的问题，这也意味着目前有不少房企都面临了和恒大类似的困境。

很多专业人士表示，2021年恒大危机可能是房地产行业的转折点，因为通过恒大危机，让很多人都看到了房价的下跌，这让很多人对房价的走势都失去了信心。更重要的是，恒大开启了大幅打折促销卖房，这直接让房价开启了下跌模式。另外，面对恒大的危机，其实没有必要对房地产行业的发展太过担心，就比如央行相关负责人表示：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。也就是说，恒大的问题是恒大本身的经营造成的，虽然对房地产行业影响有一些，但是对房地产行业长期的发展来说，影响还是很小的。

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在12月4日晚上，经济日报专门针对恒大的问题又发表了一篇题为《恒大个案不影响房地产市场正常融资》的文章，在文章中特别是指出，恒大问题只是个例现象，文章中针对恒大的经营模式分析了造成恒大问题的主要原因，就是因为自身经营不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，进而造成经营指标、财务指标恶化。同时，文章中还指出，目前在房地产行业，还有一些类似恒大的房企，这些房企和恒大的案例，给整个房地产行业的发展都给出了警示。对于整个房地产行业来说，房地产行业想要健康稳定地发展下去，需要房企们共同稳定健康地发展下去。

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12月7日经济日报发文称：实现房地产业良性循环，应避免市场大起大落，严防企业经营风险，避免给整个宏观经济造成不利影响，要让房地产销售、购地、融资等各个环节都处于常态化运转。值得强调的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。通过经济日报的发文可以看出，目前一些房企确实遇到了困难，房地产行业的发展也受到了影响。为了防止房地产行业的不稳定给整个宏观经济造成不利影响，要让房地产销售、购地、融资等各个环节都处于常态化运转，也就是要出台一些利好政策来解决房地产行业遇到的困难。

当然，可能后期针对房地产行业的调控政策会有一些放松，特别是信贷政策会放松一些，但是这并不意味着房价就会上涨了。目前，国家针对“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本定位是没有变的，投资客就不要对房价再抱有幻想了。

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同样是，12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》，文章中专门针对央行降息进行了解读。央行在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于这次央行降息，释放大量资金，很多人认为这是为了支持房地产行业的发展，释放的1.2万亿资金，大部分会流入房地产行业。但是这明显是错误的解读，对此，经济日报专门在文章中指出：有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素，叠加降准信号释放，说明宏观政策将走向宽松。这一看法是对宏观政策比较简单化的理解，容易引起误读。

可见，这次央行降息并不是为了帮助房地产行业，短期内对房地产行业的影响是有限的。就像央行发布的公告句话就给出了明确指出：为支持实体经济发展，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。很明显，这次央行降息，是为了帮助实体经济发展的，但是从长远来看，实体经济发展好，对房地产行业的发展也是有一定帮助的。

可以看出，在短短5天内，央媒经济日报就连续针对房地产行业4次发声，这说明房地产行业还是非常重要的。另外，通过这4次发声可以看出现在楼市的4个问题：1、恒大问题只是个例，对房地产行业影响不大，购房者不需要太过担心；2、未来房企的发展要以恒大的经营模式为反面教材，房地产行业高负债高周转的经营要成为过去式了；3、调控政策会适当放松，以此来稳定房地产行业的走势和房价的问题，所以不用担心房价会出现大跌的情况；4、房价不会再像过去那样大涨的，在“房住不炒”的长期定位下，投资客可以放弃自己的侥幸心理了。