三四线城市房价上涨主要是受外部环境刺激：首先，一二线城市限购导致购房需求外溢，其中不乏大量投机需求，炒房客大肆囤房营造供不应求假象，并煽动恐慌情绪推到房价上涨；其次，棚改也造就了大量持币的刚需，普通百姓缺乏专业的理财知识，大多数人会选择买房，这笔钱又迅速流入楼市；最后，品牌房企纷纷进入三四线瓜分利益的蛋糕，品牌溢价间接推高了房价。

但外部因素支撑的楼市就是一堆泡沫，随着房住不炒观念深入人心、棚改红利消失、以及品牌房企先后撤离，三四线城市虚高的房价已经撑不住了，截止11月14日，已有21个城市出台了限跌令，其中绝大多数是三四线城市，但我国楼市是个怪圈，往往是越限涨越涨，越限跌越跌。楼市政策只能延缓房价下跌速度，无法从根本上扭转房价下跌势头，既然三四线楼市没有未来，为何炒房客不降价抛房呢？根本原因是这4点：

，已经来不及撤离了

职业炒房客是洗钱式炒房，房子入手后短期内变现，从中赚取差价。但散户操作方式落后，严格按照交易程序投资房产，这些人在2016年后大举进军三四线楼市，通常期房的建设周期为2-3年，房子交付后还需2年左右时间拿证，现在多数城市又有限售2-5年的政策，房子的流通性被政策锁死6-9年，换言之，部分炒房客的房产还不满足交易条件，就算想撤离也已经来不及了。

第二，期待房价再次反弹

房地产是周期性行业，历史上曾多次发生过房价下跌后短期反弹的案例，比如2008年时受金融危机冲击，国家出台了4万亿刺激和一系列利好楼市的政策，房价下跌仅持续6个月；2011下半年到2012上半年，下跌持续10个月；2014年房价下跌持续时间最长，达12个月。有了过去的经验，很多人对房价反弹抱有幻想，实际，中国楼市发展的基本面已经变了，经过20多年的开发与消费，楼市已由供不应求向供过于求过渡，房地产对经济的作用已经由刺激转变为挤压，房价依然不具备反弹的基础，横盘或者阴跌将会成为趋势，尤其是三四线楼市缺乏产业和人口，房价平稳下跌大局已定，持房越久亏损越多，奉劝炒房客还是尽早抛房套现为妙。

第三，持房成本没有增加

目前，出租房屋可以转嫁房贷和物业暖气费等等成本，房屋交易环节的所有税费都由买家承担，房东没有任何持房压力，所以不着急低价位套现。但不久的将来，炒房客以租养贷的美梦可能要破碎了，一方面，大城市增加保障性租赁住房，无疑会挤压三四线楼市的租住需求；另一方面房地产税试点开征已经提上日程，这对于炒房客是利空，炒房客持房成本增加，加之房产的保值增值预期降低，房产还会进一步下跌，变现周期也会拉长，无疑会增加投资风险。

第四，降价也无法变现

今年受三道红线和五档房贷融资监管新规影响，一二线城市的诸多新楼盘也在降价促销，购房需求加速从三四线城市向一二线城市流动，三四线楼市随之出现住房供应过剩，需求萎靡困境，就目前的楼市行情来看，炒房客降价也无法快速变现。