降息了！

最近几天，央行的消息持续刷屏！先是小幅下调MLF利率，1月20日，央行再次成为市场焦点，坚持20个月的5年期LPR终于下降！

银行间同业拆借中心发布了的LPR（贷款市场报价利率）：

1年期利率此前为3.80%，报价为3.70%；

5年期利率此前为4.65%，报价为4.60%。

1年期和5年期迎来“双降”，分别降了10个基点和5个基点。

来源：中国人民银行

此前央行下调MLF利率，业内人士就曾预期LPR即将下调，虽然本次降息幅度明显低于预期。但无论是对于楼市、实体经济亦或是股市都是好消息。对于大多数购房者来说，5年期LPR的下调，最直接的表现就是我们的月供能少还了。

举个例子，以100万房贷金额，30年等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，利率为4.65%，此时月供额为5156元。利率调整后，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了30元。

MLF利率被视为准基准利率中的基准。

在贷款层面，基准利率是LPR，LPR分为1年期和5年期，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，企业贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，房贷利率多是参考5年期LPR定价。

LPR主要是受MLF利率影响，可以简单理解为：MLF利率+银行报价加点=LPR。

总的来说，从政策和市场层面看，刚需和改善购房者上车的时候到了。