当下的楼市已经稳定下来，局部地方甚至趋冷。但我们说，即便市场再冷，可一些人要结婚、子女要上学，这些购房需求一直存在，很多人就犹豫了，这个时候要不要出手，还是等到市场底部再买房呢？当然，还有一部分人也担心，马上就要过年了，在一年中，年底往往是开发商急需回款的时期，给出了各种优惠折扣，如果错过了，按照惯例，开年春天市场回暖，各种折扣收回，甚至涨价，那就得不偿失了。到底是果断买，还是继续等，这是眼下不少人纠结的问题。

说到底就一个问题，能不能把买房的损失降到？其实是可以的。我国的楼市，是市场与政策的结合，就短中期来讲，政策甚至是起决定作用的，弄清这一问题，我们心中大概就有底了。那么，2022年的楼市会有什么样的状态呢？恭喜还没买房的你，4大好消息传来，这2大群体有信心了？

，开发商变相降价潮蔓延。在房地产快速发展的二十多年里，开发商还没有像今天这样这么缺钱，究其原因，并不是销售量不好，因为今年商品房全年的销售额大概率超过去年，主要原因还是银行在“2根红线”的限制下，对购房者放款速度变缓，说白了，开发商在一段时间里只能依靠首付度日，但债务要还，企业要运行，只能通过多卖房来获得首付款，但市场去化速度就那样，要想快，就只能通过低价折扣吸引购房者，但考虑到历来前期业主的态度，就通过“工抵房”的形式出售，200万的房子，少则降几万，多则降二十来万。房子还是那个房子，能通过所谓的“工抵房”形式买到，自然是少支出了很多成本，按照社科院的预测分析，楼市谷或在今年季度末出现。

第二，新房库存屡创新高，购房议价和房源选择明显增多。目前楼市库存为5.2亿平米，同比连续36个增长。当前百城库存规模为2016年8月份以来的值，创下5年来的新高。开发商去化压力大，购房者将有更多的选择机会。随着购房者观望和F产税预期，新房库存继续增加没多大悬念，房地产市场将逐步转为买方市场，挑房子、比价格，将是未来房地产市场的常态。

第三，高层对房地产市场定调，有利于房地产良性循环、住房品质保障目标实现。对于一些人来说，一会看到楼市调控大棒挥舞，一会又陆续听到救市的声音，约谈开发商不准恶意降价，不知道后面到底调成什么模样？年底高层大会给2022年的楼市定调。“推进保障房建设”、“加快发展长租房市场”、“满足合理住房需求”、“促进行业健康发展和良性循环”，这些关键词，基本确定了今年的楼市方向，“稳”仍旧是2022年楼市的主旋律，热了会抑制，但下行过快也不行，保持房价平稳运行仍是调控的目标所在，说白了，不用担心买了房后出现大幅贬值情况，而对住房品质保障的承诺，也预示着烂尾楼情况不会轻易发生，会通过各种方式予以保障。

第四，房贷利率有回落趋势，购房成本有望降低。在央行第四季度例会上，确认了维护住房消费者合法权益、支持合理住房需求的提法。对购房者来说，除了能买到好房子外，更直接的就是购房成本能够下降一些，特别是房贷利率。其实，相比前一阵子房贷趋紧的情况，特别是央行在做出“两个维护”的表态后，各地房贷下款速度明显加快，包括一些热点城市房贷利率也有所下降，比如广州、珠海、成都、苏州等地房贷利率从峰值开始回落。虽然目前只是一部分银行，但随着年底揽储结束，以及2022年放款额度纳入新一个年度计算，房贷利率持续回落是可以期待的。

可不要小看这个房贷利率对购房成本的影响。在今年上半年时，热点城市的首套房贷利率在5.4%左右，而下半年房贷利率的高点能达到6.15%，若在未来1年回归正常，将省多少钱呢？以100万的房贷按揭30年算，前后利息总额差为17万元，这基本上够一套房子硬装款或者购买一辆家用轿车了。

鉴于此，这两大群体有信心了。

通过四大好消息可知，明年的楼市仍旧会在箱体内运行，不会出现大起大落的情况，不用担心买了房后大幅降价情况。从管理层的表态来看，维护住房消费者合法权益应是未来工作的方向。正如前面分析那样，房贷利率下降，有利于我们购房成本下降，特别是有利刚需购房群体，而满足高品质住房需求，对于我们刚需和改善形成利好。

楼市政策底已经出现，只不过，传导到市场还需要一些时间。所以，我们有理由相信，2022年的楼市，只要你所在的城市不出现过热情况，房贷利率、品质保障等支持购房者的措施也是水到渠成的事，在房君看来，季度，甚至上半年都是一个不错的入手时机。

还是那句话，今年楼市方向仍平稳是不容置疑的，说到也能做到，对于我们购房者而言，只要不炒房，遇到适合自己的房子，伴随着房贷利率下降，刚需和改善需求都是可以出手的。