呼和浩特房价在跌。

国家统计局2021年12月，70城房价数据显示，呼和浩特新房销售价格环比没有变化，同比下降为0.9%；二手房销售价格环比下降为0.1%，同比下降为1.7%。

呼和浩特房价还会跌吗？

作为国民经济的重要支撑产业，国家对楼市的一系列调控的底层逻辑是为给金融风险拆弹，保护制造业发展，优化房地产供给。所以，呼和浩特房价阴跌的状态应该还会延续一段时间，但是，在“水分”蒸发后，两大政策利好“空降”托底，楼市企稳将是常态，未来房企应该安心不少。

个利好

去年3月，国家将“实施城市更新行动”首次列入“十四五”五年规划。而2016年的十三五规划中，相关表述还是以棚改、老旧小区改造为主。

3个月前，住建部将21个城市（区）开展批城市更新试点工作。呼和浩特正是这21个城市之一。据悉，所谓“城市更新”涉及老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区的改造提升。

关于呼和浩特房价飞涨的源起，相信许多人都会联想在呼和浩特接近房地产限购令后，棚户区改造、城中村造棚货币化安置等，造就的大批拆迁户进城“抢房”的热闹场景。

国家十四五规划涉及房地产的内容，虽然也涉及到了老旧小区和城中村，这一次却是“质、量并重”，既重视城市更新的数量，更重视城市更新的质量。

此次城市更新的举措是维持楼市稳定，支持项目策划、规划设计、建设运营一体化推进，鼓励功能混合和用途兼容，推行混合用地类型，采用疏解、腾挪、置换、租赁等方式，发展新业态、新场景、新功能。将颠覆过往过度房地产化的开发模式。

具体到呼和浩特的城市更新，首府划定了四个更新片区，确定重点更新项目、重点更新轴线，确立市、区两级政府和街道、社会资本、商业主体、社区居民四类更新主体；大力推广城市运营理念，将政府投入公用设施与项目收入、产业有机整合，以反哺投入，采取不同模式推动城中村城边村、地铁沿线、老旧小区更新建设，实现“以城建城、以城兴城”。

也就是说，呼和浩特房地产发展将避免大拆大建，鼓励房企从“增量开发”向“存量增值”转变。房地产开发要从单一发展模式，向复合发展模式转变。房地产由“开发方式”向“经营模式”转变。

第二个利好

去年11月22日，《内蒙古自治区新型城镇化规划（2021－2035年）》正式印发实施，《规划》明确，2025年内蒙古常住人口城镇化率要达到69%，远期到2035年常住人口城镇化率达到72%，城乡一体化基本实现。

在《规划》构建“一群两极多点”城镇化格局中，对呼和浩特的表述是，培育壮大呼包鄂乌城市群，促进各类要素合理流动和高效配置，城市群城镇常住人口达到800万人左右，占全区48.7％。建设呼和浩特创新型首府城市，推动形成充满活力的都市圈，提升首府城市首位度。

七普数据显示，2020年呼和浩特市辖区人口约255万人、包头约234万人、鄂尔多斯约162万人、乌兰察布约102万人，总人口约753万人。

呼和浩特常住人口城镇化率是70.5%，包头城镇化率是85%，鄂尔多斯是67.48%，乌兰察布是50.77%，四市以全区15.7%的土地面积，41.6%的人口，地区生产总值占到了全区的近六成。

可以说，呼包鄂乌四城市一体化的格局已经有了方向。相比较于包头的工业、鄂尔多斯的煤业、乌兰察布的交通等差异化发展来看。呼和浩特在四市当中，更多的是担纲整合、衔接、辐射带动以及优化资源要素配置和生产力空间布局的“带头大哥”的身份。

人口向东流，而内蒙古的人口则向呼包鄂乌汇聚。10年来人口增长近60万的呼和浩特已然享受到了人口增长的红利。而这也是呼和浩特房地产发展的依仗。

诚然，呼和浩特和许多城市都在遭遇房价收入比的悬殊，以及就业压力的增大。但是随着呼和浩特产业布局的日趋合理，城市配套的不断完善，营商环境的不断改善，房企开发思维的转变，呼和浩特房地产在全区12盟市中依旧有足够的资本。

目前，呼和浩特要做的是如何化解房地产库存压力，发挥城市能动性，让更多人市民享受到城市发展带来的福祉，让更多市民感受到城市带来的幸福感。房企想要安心，还需要在更贴合市民需求上发力。