楼市风流，总被雨打风吹去。

2021年下半年，楼市反转。房地产巨头恒大率先暴雷，头部房企坏消息不断，楼市骤然入冬。

2021年，呼和浩特商品住房上市面积同比下降超三成，成交面积降一成；商品住房上市面积下降超八成，成交套数下降8.6%。

但是，今天你反转了房价，明天我就可能再次逆转楼市。磨平棱角的楼市，在大潮中翻滚早已司空见惯。反正楼市都是“热爱多一度”，“勇敢做自己”。

比如新房房价已然四连跌的呼和浩特，在2021年12月再次反转，让房企又看到了信心。

——呼和浩特住建局消息称，2021年12月，呼和浩特新建商品住宅成交面积同比上涨16.28%，环比上涨64.99%；成交5628套，同比上涨25.29%，环比上涨84.77%。

2021年呼和浩特楼市画句，年终翘尾，再次和地铁网红街，人们空城扫货一样，印证了首府房产购买力“有点阳光就灿烂”的强大。

在铁口断房看来，首府城市新房成交5千余套实属正常，实在没有大肆渲染楼市翘尾的意义。毕竟345万人口的城市，每月成交低于5千套，才是应该警惕的。可为啥2021年11月呼和浩特新建商品住宅成交3046套，10月是3304套，我们没人喊“狼来了”，现在却要说“回暖”呢？

面对顶层对房企信贷的改善，对房贷利率的宽松，楼市翘尾不过是呼和浩特房地产市场的应激反应而已。

从应激反应到条件反应，呼和浩特楼市还有很长一段路要走。要买房，需要看清房价上涨的3大苗头，建议收藏。

苗头一，土地市场地王再现

式微，房产税已在路上。

这对房企来说，比资金链断裂更可怕的就是，买房人投资买房的信仰在崩塌。

2021年呼和浩特的土地市场上半年不温不火，下半年溢价率、流拍率一低一高，已经很明显地告诉买房人，房企对楼市的信心不足。

作为对楼市最敏感的群体，房企的一举一动都给买房人做了指向性的路标。如果房企拿地奋不顾身，那就说明，开发商对这座城市的房地产未来充满信心；如果房企对土拍兴趣寥寥，那就是房企对楼市前途并不看好。

进入2021年下半年，除了中实集团，作为本土房企加冕地王之外，大部分房企对土拍并不感冒，住宅用地要么流拍，要么底价成交就足以说明问题。

正因为房企冲在房地产的线，趋吉避凶才是其本能。所以跟着土拍的节奏买房，将是买房人重要的参考。如果没有地王再现，房企拿地底价成交延续，2022年买房，还需要悠着点。

苗头二，房产中介复现门庭若市

作为房地产市场的重要辅助力量，买房、卖房就找房产中介已经成为共识。作为不参与房地产建设，依靠手中房源给买房人提供中介服务的房产中介，其依靠买房人谋生的本质就说明，一旦看到房地产中介门庭若市，那就是房价又要抬升的信号。

房价高时，房产中介的身份是向着卖房一方的。他们一手托两家，左右逢源，原本的行商变成了等客上门的坐商；房价低时，房产中介就变成了买方市场。一切以买房人为中心，电话一个接一个，态度一个比一个谦卑。只要能成交，其他都不是事儿。

房地产红火，造就了一大批房产中介如雨后春笋。房地产落寞，开遍大街小巷的房产中介要么关门大吉，要么门可罗雀。

如今呼和浩特楼市翘尾，但是行业元气未复，楼市行情前途未卜。想知道房价是否绝地反击，楼市是否复苏，经过房产中介时，看一下是否门庭若市，就会有基本的判断。

同时，如果产中介一直坚持不懈地给你打电话，大概率可以判断，楼市行情不好。

苗头三：救市政策出台

没有灯塔的航船找不到港湾。只有官方发布政策进行背书后，房地产才会迎来下一个高峰。最近，呼和浩特对楼市的政策“小举措”不断，“大动作”未见。

小举措上，比如12月中旬，呼和浩特市正式启动新建商品房“交房即交证”试点。比如12月末，呼和浩特购房者购买法拍房将能够从银行贷款。

以上两项举措，个是缓解了购买法拍房购房者的资金压力，第二个是实现了房屋使用权与不动产物权同步交付的探索。而这都给购房者吃了定心丸，虽有“救市”的嫌疑，但是却不足以逆转房地产的整个形势。

与呼和浩特形成对比的是黑龙江省会哈尔滨。房价与呼和浩特仿佛的哈尔滨去年曾出台“全力冲刺房地产业增长”的救市措施，经历“一日游”后销声匿迹。而呼和浩特目前不过是对人才实行了购房补贴、租房补助等方式促进房产成交的“敲边鼓”。

一旦呼和浩特官宣房地产的大动作，那才真的表明楼市到了关口，房价剧烈动荡的时候也就来临了。

结语：

在恒大爆雷前，前恒大经济学院院长任泽平挂冠而去。他的著名论断“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”曾是房地产学界奉为圭臬的论断。在呼和浩特房地产前路影影绰绰的时候，任泽平的三大论断，这座城市还剩几个？老铁们可以在评论区继续探讨。

个人以为，呼和浩特房价既不能过度回调，也不能刺激增涨。或许这样无为而治的“天下第二”也挺好。