楼市的冬天到了，那么楼市的春天还会远吗？

提起楼市，对老百姓来说，可以说是又爱又恨，爱的是房地产的大举开发，让老百姓购房有了更多选择权，但恨的是，过于高企的房价，束缚了年轻人的消费力，同时也束缚了好大一部分老百姓几类起来的财富；但对开发商来说，楼市前几年可是造就了一批富豪，但最近几年，楼市也摧毁了一批所谓的富豪，最典型的，就是王健林和许家印。

但自从疫情暴发户，再加上中央提出“房住不炒”的概念后，楼市忽然就进入了一种“疲软”的状态，2021年全年，我国房地产市场销售额和销售面积有望创下“双18”的历史新高，即销售面积有望达到18亿平方米，销售额有望达到18万亿元，但增幅和前几年相比，已经呈现出一种“增势不强”的态势。

但似乎，在2021年年尾和临近2022年春节，楼市一下子又进入买买买模式之中，难道楼市的春天，即那种“购销两旺”的态势，又回来了吗？

以大城市成交量论，2021年12月截至26日，北京二手房住宅成交11297套，预计全月成交量在1.4万至1.5万套之间，成交量环比上涨有望上涨超过20%。不仅是北京，年底广州、上海、重庆、杭州、青岛多地楼市成交也均呈现回暖态势。

广州的表现也不错，其新房成交42万平方米，升至2021年全年高位，环比增长37%。2021年初至2021年12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，超越2020年全年的101377套，并且近期已连续5周单周成交突破2000套。看起来广州楼市“翘尾”的现象，相当明显。

那么上海的楼市呢？上海新房成交也开始保持在高位，环比增长26%。同时多数二线城市成交回升，武汉、长沙成交大幅放量，环比分别增长95%和72%，重庆、杭州、宁波、南京等成交升至2021年均值水平。看来，一二线城市的楼市确实有企稳回暖的迹象。

那么原因呢？有分析认为一方面是政策面在放松，主要是信贷环境改善，推动了购房需求释放；另一方面是，开发商的主动降价，促成了交易意愿的增强，刺激了成交量增加。需要注意的情况是，此次年尾楼市的“翘尾”成交量和楼市的价格上涨，和往年相比并不匹配，这也说明楼市“炒”的味道小了许多。

盘点2021年的全年楼市情况，可以说，在这一年18万亿的成交量，保证了2021年房地产市场的平稳发展，同时，在这一年也出了不少问题，比如恒大的问题等等。但中央对恒大的态度也很明确，恒大不会引入政策性的救助，而是主要要靠市场和恒大自己的努力，来化解恒大的危机。普遍而言，恒大现在对整体的楼市影响很大，但造成的损害，有限，这时官方给出的评价，也基本符合实际情况。

截止2021年12月，观察11-12月商品房销售，同比增速还是很大的， 预计全年商品房销售面积和金额分别增长2.1%和5%。以过往5年前11月销售规模占比平均值估算，2021年全年商品房销售面积和金额将同比分别增长4%和7.8%。从这个态势看，楼市没那么火爆，偏冷，反倒回归到一个理性消费的区间中去了。

纵观2021年总体楼市走向，到2021年第四季度，二手房总体成交量还处于低位，新房成交面积，则是2016年以来同期的，原因虽然有恒大的因素，但整个庞大的楼市，恒大的影响还真是有限。况且，年底惯常而言，并不是楼市交房的黄金季节。

总体而言，2021年的房价还在惯性下跌，市场信心仍然处于较低迷的状态，新房项目开盘去化率，还处在2015年以来的低位上。但对于房地产行业来说，2021年年底市场的温和复苏来之不易，这也是政府与企业共同努力的结果。现在市场的复苏还比较脆弱，新出台的楼市政策如何持续呵护，如何做到对购房者和开发者的双向照顾，大概是政策的微妙之处。

那么2022年房地产市场呢？2022年的房地产市场，分化现象将进一步加剧。东部地区和强一二线城市仍将具有较高销售体量和增速，但三四线城市，尤其是中西部的三四线城市，市场的提振还有待努力。那么你作为一个购房者，对2022年的楼市趋势，你想好了吗？