众所周知，大家期盼已久的楼市“降温”终于在2021年出现了。根据相关数据显示，2021年6月份，的平均房价曾一度达到了10485元/平，但到了10月份，的平均房价却跌至9749元/平，随后的11月份也继续延续10月份的“降温”模式，的平均房价再次跌至9597元/平，并且，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份的新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。#百V聊楼市#

更值得一提的是，公开数据显示，截止到2020年末，的平均房价为9860元/平。也就是说，2021年10月份、11月份的平均房价要比2020年的平均房价还要低。

除此之外，还有数据显示，自2021年7月份开始，房地产单月销售金额就呈现下降趋势，9月份，商品房销售额仅为15748亿元，较去年同期下降约15.8%。另外，根据社科院财经战略住房大数据项目组公布的情况来看，从今年的8月份开始，24个核心城市的房价也出现了连续下跌3个月的罕见情况。以上种种，都说明了2021年楼市的“降温”是真实存在的。当然了，如果你是一名房地产从业人员，或许会对2021年楼市的“降温”感触更加颇深，笔者所在的三线城市里，大多数的房产中介早早就已经放假了，还有一些没有放假的房产中介，平时也是鲜有人进出。

可就在大家沉浸在楼市“降温”的喜悦中时，不少城市已经出台了“限跌令”，更有超过17个省市出台了买房补贴的新举措。凡此种种，也被一些专家学者以及业内人士认为此举是为“降温”中的楼市进行托底。而且，还有专家认为，2022年，楼市或迎来“救市潮”，事实真的如此吗？住建部“表态”，该不该买房有数了。

12月25日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受央媒新华社采访时强调，要坚持房住不炒，促进房地产行业的良性循环。同时，在面对房地产的“艰难”处境时，王蒙徽也明确表示，住房和城乡建设是的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

无独有偶，12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述为，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理性的住房需求，促进房地产行业的良性循环和健康发展。

很明显，在住建部部长王蒙徽的发言中以及央行工作会议对房地产行业的表述中，都提到了一句话，即：促进房地产行业的良性循环！这句话什么意思？其实，笔者认为可以用“稳定”二字来概括，也就是说，促进房地产行业的良性循环实际上就是促进房地产行业的稳定发展。

何为稳定发展？不可否认的是，只有房价平稳才可以称之为房地产行业的稳定发展。这个时候我们再来看有些城市出台“限跌令”以及有些省市出台买房补贴新举措也就不难理解了，因为楼市的持续“降温”，并不能使整个房地产行业良性循环和健康发展。关键时刻还需要靠政策来“拉一把”，但这个“拉一把”可并非国家要继续利用房地产来刺激经济的发展，而是为了促进楼市的稳定健康发展，从而在稳定中挤压楼市“泡沫”，使楼市彻底回归到正常化、常态化以及合理化的状态。

事实上，在住建部部长王蒙徽的发言中，我们也可以找到为什么国家要“拉一把”楼市的原因，因为如今的住房和城乡建设是国内的消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。如果一味的看着楼市“降温”，于国于民都并非好事，毕竟，房产在我国绝大多数城镇家庭中都占有很高的资产比重。

就像经济学家马光远说的那样，在经历了超过4年的调控，加上疫情，房地产事实上已经降温了，冬天再泼冷水，就会被冻住，而房地产调控的目的不是为了把房地产搞趴下，房地产行业目前的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险。

因此，从以上住建部、央行以及经济学家马光远的表述中，我们可以明显的看出来，2022年，楼市并不会迎来“救市潮”，但促进楼市的稳定发展，坚持房住不炒仍然是明年楼市的首要任务，这样一来，该不该买房大家也就有数了，用四个字来形容就是“按需购买”，如果再加一句话，那就是“打破炒房思维”！对此，你怎么看？