房产是货币的“蓄水池”，这是过去20年来，所有人都能真切感受的事实：2000年时平均房价不足两千元，现在是万元上下，涨了5倍；而同期的货币供应M2为13.5万亿，现在突破200万亿，增加了15倍，同时，从2001至2018年末，用CPI衡量的物价上涨不足50%。

显然这些年，我们的物价并没有增长太多，反而市面上的钱大部分都流进了房地产之中，这也是房价持续上涨的原因之一。相比之下，老百姓却没有在房价上涨过程中富裕起来，工资连房价涨幅都比不过，很多人虽然住着城市百万元的房子，每个月却拿着几千块的工资，工资的一大半还要交房贷，掏空积蓄咬牙买下房子，享受几十年，却要用上一辈子的付出。

猎聘大数据研究院做了一份“职场人居住与通勤调查报告”，结果显示超过50%的年轻人已经在工作地买房，34.52%的人每月月供在3000-5000元之间，占比；房贷3000元以下和8000元以上的占比只有19.05%、11.91%。不仅如此，央行数据显示，2021年11月末，个人房贷余额38.1万亿元，城镇家庭数量为3.46亿，相当于每个家庭欠着11万房贷。

未来的房地产市场，还会如此吗？

实际上，从2016年开始，国家就启动了调控楼市机制，以“稳、降、禁、疏”四方面给房地产定下新路子：其一提出房住不炒，通过限价、限售、限购等行政手段，逐步把市场趋势、房价走势和人们预期稳定下来；其二给整个行业降杠杆，无论是房企还是购房者，这些年都是高杠杆运行，积压下很多债务使得生存条件非常艰难，今年“3+2”红线下，个人房贷降下来了，房企也减少了借新还旧的手段。

其三严查违规资金入楼市情况，过去房价涨这么高，离不开投机炒作人群利用低首付资金入楼的现象，如今控制房贷规模、LPR20个月不变，让炒房客没有了盈利空间；其四大力发展多渠道供应住房，像共有产权房、公租房等保障房，以解决更多人的“住”。

因此，住房是“财产”还是“资产”就需要重新定义了，不过，经过20几年的地产发展，人们已经形成了看涨心理，再加上不时有专家预测房价仍有上涨空间，仍然有人手持多套房，并坚持为高房价站队。

楼市“转向”：房价下降，房企自救，城市限跌+救市一并来袭

少部分人的思想并不能代表所有人，现实情况是，随着楼市持续不断的调控，房价已经迎来了普跌局势，不管是一二线还是三四线，价格下降的范围在逐步扩大。统计部门数据显示，70大中城市新二手房价格下跌的城市数量持续增加，11月新房下跌59个，二手房下跌63个，可以说很多人推崇的“永涨不降”的神话彻底破灭了。

值得一提的是，整个行业的降杠杆措施尤其严厉，从“3+2”红线到二手房限价，在诸多金融措施下，流向房市的钱在快速减少，市场冷清气氛加重，不仅房企资金链承压不得不降价自救，连炒房客也纷纷抛售房屋以求自保。

目前开发商都以打折减价或是变相让利的方式吸引购房者买房，什么85折、车位、送物业费等，优惠力度令人咋舌。而早在5月份，媒体报道5大房企都在带头降价，可见整个市场的成交很难蹦跶起来。

易居研究院披露，截至11月，100城新房库存总量5.2亿方，库存量创五年来新高。同时百城新房供应4495万平，而成交量仅有3437万平，呈现了“供大于求”的态势。供房远大于需求，房价下跌压力仍在，对于急于用回款填补收支的房企来说，怎能不急。

但更急的，还是城市方。随着市场降温，房企纷纷降价抛售，很多地方因为房企降价引发了业主不满维权事件，目前已经有22个城市或约束降价、或和房企谈话的方式，遏制房企竞争形成的房价“乱跌”现象。与此同时，购房补贴也来了，近一个月来，有20城发布购房补贴措施，一时间救市托底声音不绝于耳，虽然背后是楼市调控严厉，以至于需求都蛰伏起来，但随着下跌城市越来越多，足以说明当前市场已经足够冷了。

一言以蔽之，买得起房的人早买了，但在市场转向下，即便有钱再买也选择收手，而对于没买房的，或是正在被高房价裹挟的人来说，才是伤的。

因为普通人是拿死工资的，没有其他财产性：买了房的，一副身家全都放在买房子上，房价上涨也没能获得任何实质性财富，而到了下跌时却产生了较大的心理落差，在收入没有增长的情况下，他们可能连基本的还房贷都不想继续了；而没买房的，虽然不懂调控会不会继续，但却认为现在买房是高位接手，还想继续看看价格能降到什么程度。

保楼还是实体？20天内密集发声房地产，央媒也表态了

12月11日，国家统计局局长宁吉喆说：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”12月23日，中国城镇化促进会常务副主席郑新立说，“即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。”

12月29日，央媒经济日报指出，我国城镇常住人口比例63.89%，每年新增就业人口1100万以上，仍处于快速城镇化阶段，因为房地产规模大、链条长、牵涉面广，关系到百姓安居、生活幸福，房地产支柱产业的地位没有变。

不仅喊话，还用数据、逻辑进行佐证房地产的重要位置，为什么如此？在房说君看来，包含两个层面，一是今年太难了，上到城市、房企，下到购房者都不好过，特别是房企方面，因为资金吃紧降房价，影响楼盘施工的情况下，还会导致下层的工人收不到工资，购房者拿不到房子，二是房地产与几十个供应链相连，保楼救市是带动民生就业，特别是经济内循环为主体的大环境，房地产作为牵引者，想要促进消费和投资，就绕不开楼市和实体间二选一。

央行出手，国家做出选择，房价走势基本清晰

基于此，楼市托底还是刺激，总有很多双眼睛看着，但这次央行出手，无疑给观望中的人们定了心：首先LPR给1年期进行降息5个基点，5年期维持不变的报价。其次在近期例会上，重提“维护住房消费者权益”，还增加了“更好满足购房者合理需求，促进房市健康发展与良性循环”的要求。

换言之，对楼市来说，最严时刻或过去，但不意味着市场会重回巅峰，房价依然不会轻易转向，接下来只有市场合理需求会获得保障，对实体来说，只给1年期降息，说明实体仍然需要被呵护，这些年大量钱流向房子，实体缺血衰退，如果想经济走向内循环，楼市必然会被区别对待，并慢慢走向普通商品的行列。

房说君有话说，总之，房地产的地位仍然固在，但不再是过去依赖依附的存在，只有保实体，让国民经济有更好的发展空间，才能引导资金、社会资源进入实体，把房地产风险可能造成的影响降到。