买房依靠父母，似乎成为了当前年轻人购房司空见惯的一种做法。

对于“买房啃老”这件事儿，有人习以为常、有人感觉奇怪。

例如央行货币委员樊纲就多次提出，现阶段年轻人购房，不向父母借钱、不依靠父母出资的话，几乎无法实现买房梦。正是基于这个背景，樊纲多次提出“6个钱包”的观点，樊纲认为，如果能用6个钱包凑够首付款的话，还是建议尽早买房。

当然了，也有人对买房靠父母嗤之以鼻，例如玻璃大王曹德旺，再例如王健林的儿子王思聪，在曹德旺和王思聪的口中，经常会这样说，一个年轻人打工多年终于挣到了一些钱，然后一股脑全部扔进了房产市场，不仅是自己没有钱了，而且把父母亲多年的积蓄也拿过来扔了进去，从经济学理论上而言，这种做法得不偿失，一方面让自己生活变得拮据，另一方面不符合“孝”的理念。

说到这里，有人不免发问：既然买房难度这么大，那为啥不等几年再买，非要赶在没钱的时候去买？

其实，这个问题的答案也显而易见：过去20多年来，房地产市场早已经被打上了“金融增值”的标签，买房就等于资产增值，这在20多年里屡试不爽。

然而，自从进入2021年，整个房地产市场的格局就发生了180度逆转，不仅二手房难以卖掉，而且新房同样面临着库存堆积的问题。先看看一位售楼部经理的自述：新房不打折，根本卖不掉。

朋友小李，是某大型房地产企业的一家楼盘的销售经理，这家房企是上市公司，市值600亿元左右。每年都会拿到很多的地皮，然后建房销售，在过去的10多年里，发展得顺风顺水，利润回报也相当高。

然而李经理说，进入到2021年之后，楼盘的新房销售效益就没有过去那么好了，比如他们在2020年11月份开售了一个楼盘，总房源数为3000套，然而截止2022年1月，已经过去了13个月，这3000套房源才累计销售掉800套，李经理的绩效指标就是与房产销售直接挂钩，卖不掉房子自己每个月的薪资也少得可怜，为了激发员工销售积极性，他们经常团建，还聘请咨询企业来讲解销售技巧，然而钱花了不少，效果却一点都没有。

去年8月之后，在李经理多次向集团总部打报告、申请的情况下，总部终于点头同意这个楼盘开始有限度地打折促销，最初的销售均价为1.8万元/平米，在促销试水的个月，均价下滑至1.7万元/平米，效果确实是有，但是李经理却发现，原本有买房意愿的人，反而更加观望了（他们担心房子还会继续降低，要再等等）。他说到，一旦开启“折价促销”，这就是一个无底洞，买房人根本不认账，你降价了他们反而不敢买。

这是一个两难的现状，一方面折价促销已经开始，而且在进行次折价的时候，李经理他们进行了大肆宣传，现在整个城市都知道这家楼盘“不保值”，可以说销售境况越来越不如意，如何解决？最终经过商议，接下来继续压低价格，但是不在“明面上”进行，而是暗地里打折，采用亲戚朋友口口相传的方式进行，这样让购房者能有更多的“优惠”可享，一方面给了买房人“占便宜”的心理安慰，另一方面促进了销售，这样做了之后，效果确实好多了。

2022年的住房市场会延续当前的行情，继续“一路下行”吗？答案同样是否定的，银保监会郭树清就直接说到，房住不炒其实在于调节房市两个方面的走向，一方面要求房市不能过热、价格不能涨得过快；但是另一方面要求不能过冷，不能让行业从高涨转变到了冷缩的局面，凡事过犹不及。

经过1-2年的房产冷缩之后，终于迎来了一系列积极的信号出现。2022年首迎“房子潮”？楼市出现“3反转”。

房产学者任泽平曾多次提出，看待房地产发展，长期看人口、中期看土地，短期看金融。如果这三个方面的措施越积极，给予市场的支持力度越大，那么房产价格自然会快速上升。相反地，如果这三个方面紧缩，那么对住房市场将带来负面影响，进而导致房产价格出现下行。

2020年至2021年，影响房市的“土地、金融”开始转变，集中供地的出现，改变了零散拍卖的方式，让房企们买地皮没有那么积极了；央行“3+2”金融政策的出台，直接压缩了资金进入房地产市场的渠道，没有土地、没有资金的情况下，房市如何蹦跶的起来？也正是在这些措施下，房市冷却了。

不过，年末几个月，楼市出现了“3反转”，或改变“遇冷”的状态：

1、救市潮正式袭来。哈尔滨成为了个开启营救楼市的城市，在政策开启的前2天时间里，业内人士纷纷预测，这次收回的可能性究竟有多大？然而几个月过去了，这个政策并没有被收回。

房产学者马光远给予了正面评价，马光远说到，这个城市的营救房地产非常符合时机， 2021年，房产市场受到各项因素的影响，确实出现了下行的迹象，房产入冬了，如果继续泼水就可能结冰，这显然不合常理，所以应该适当加加热。与此同时，马光远还指出，今后或许有更多的城市参与到“营救楼市”的队伍中来。从这一点可以看出，城市对房产的态度已经悄然转变。

2、央行3次重申金融支持。2021年9月末至12月，央行前后三次在不同会议和场合中提到了今后对房市的贷款融资政策方向，央行提到“要维护购房者合法权益”，也就是要支持刚需购房者买房活动，同时央行指出，在“三根红线”出台之后，不少银行直接停止了对房企的贷款融资，这显然是不合理的。话里话外透露出更多积极的信息。

3、房贷利率频频下降。现阶段买房人中，80%以上采用按揭贷款，利率的高低直接关系着买房人数的多寡，4-9月份，房贷利率逐步提升，然而10-12月，房贷利率又开始回落了。有14个城市首套房利率降低，14个城市的二套房也利率降低，90个城市首套房利率5.73%，二套利率为5.99%，都环比上月下降。

可以说，上述3个因素加持之下，2022年楼市或真的迎来“一波小幅提升”。理论上会是这样，但实际真的会如此吗？高层13字表态。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上述的这段话，是王蒙徽（住建部部长）在接受人民日报专访时候说的话，其分量可想而知。总结起来，王蒙徽其实就说出了13个字：促进房地产市场平稳健康发展。

总结一下：一方面一系列积极因素出现，或解冻当前已经入冬的房市，但是2022年并不会迎来潮，毕竟高层早就定了调子，平稳才是房产的发展内核。