这一年的楼市用“跌宕起伏”来形容一点也不过。上半年各地楼市还在如火如荼的上涨着。而下半年就进入了政策频出、调控不断的局面。二手房指导价、土地集中拍卖、住房贷款集中管理、开发商的三条红线、房产税试点城市的推进等等政策的出台。从土地、开发商、购房者全方位的调控。让楼市进入了“冰封期”。

无论是一二线的热点城市，还是三四线的小城市。成交流量急速下滑。暴雷的房企更是数不胜数，不管是小型房企还是排名靠前的大型房企，暴雷的信息不绝于耳。在这样的背景下，无疑，四季度成为楼市政策的“拐点”期，以央行等为首的主体开始不断释放积极的信号，预示着2022年楼市也将进入新的时期，那是不是意味着楼市大方向变了呢？

1、楼市利好频出，稳是基础

其一，高层表示，需要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，调控需要因城施策，促进房地产行业健康发展和良性循环；其二，房地产行业的信贷调控已经很大程度上有所放松，多个城市的住房贷款已经放松了，多个城市的房贷利率也下调了；其三，房地产税试点工作可能会放缓节奏，不会很快落到实处的；近日，住建部接受新华社和央视的采访，对2022年做了预判。住建部总结为一个字“稳”。如果用三个词来说，那就是防风险、稳增长、促改革。所以，2022年房地产市场没有悬念，稳字当头，一切以稳为主。任何对调控放松的幻想是不现实的，也只会让房地产问题越积越多。而稳的基调给房地产健康发展提供了可能。楼市稳，一切才能稳，购房者才能安心。

2、房地产地位仍然重要

房地产行业仍然属于经济发展中不可或缺的一个行业，还是属于支柱产业之一，房地产行业对经济发展的作用不可忽视，楼市调控，主要的基本原则就是稳定楼市，稳房价，稳地价，稳预期，楼市调控的目的不是为了降房价，更不是一味的打压房地产行业，现阶段的楼市已经过于寒冷，楼市调控的力度已经见底了。房地产不仅是的民生，同时还是的消费的内需，城镇化率提高、家庭小型化、家庭人口增加等都为住房的刚需，带来了很大的市场，可以说肯定了房地产的重要地位，因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

从房地产行业的整体情况来看，2022年的楼市肯定会比2021年下半年的楼市情况要好，特别是对于一二线城市的刚需购房者来说，购房窗口已经打开了。