距离2021年结束已经没剩几天了，今年的房价走势也基本明确了，虽然中间有起有落，但最后还是呈现出下跌行情。这对于刚需购房者来说完全是一件好事，因为虚高的房价呈现下跌之后，居民在买房的时候就会变得更容易。特别是在一些房价收入比高到二三十的城市，房价下跌能极大减轻居民的生活压力，所以这完全是一件好事。不过在今年基本上已经要过完的背景下，明年的楼市行情就成为了大多数人关心的事情，所以现在的问题就来了，明年楼市行情会如何呢？在笔者看来，在目前楼市出现以下3大现状之后，明年的楼市也许会继续保持下跌趋势，但整体上会比今年更稳定！

楼市调控依旧在继续，这就意味着供需关系依旧是影响房价走势的因素，而从这方面来看，我国的人口下滑的压力会让房价承受巨大的压力。因此明年房价大概率会延续今年的下跌趋势，但是在一些小的方面会表现的比今年更加稳定。这主要是因为楼市出现了以下3个现状，会极大稳定楼市行情。

现状一，部分城市限跌。尽管房价下跌对刚需购房者来说是一件好事，但房地产毕竟还是经济发展的支柱产业，所以房价跌幅过大会对经济造成巨大冲击，特别是对于那些经济基础比较差的三四线城市而言。因此现在有22个城市出台了限跌政策，限制开发商为了卖掉房子而不断扩大降价幅度的现象。而限跌政策从另一个角度来看，也是维护了楼市的稳定性。

现状二，开发商融资回暖。为什么这一段时间市场上的房价会出现大幅度的下跌呢？最直接的就是开发商为了回笼资金而降价促销！但是从数据来看，因为央行逐渐放宽对楼市合理资金的需求限制，开发商的融资难度出现了下跌。例如11月房企境内外债券融资规模达到473亿元，环比增加55.6%！更重要的是，房企的融资利率也出现了下降，11月的单月融资利率只有4.05%。这就意味着开发商面临的资金压力得到了有效的缓解，当开发商不再需要为现金流而头疼之后，开发商还会选择不断加大降价幅度吗？笔者觉得不可能，毕竟开发商也希望自己能获得更高的利润。

现状三，购房者信心指数上升。购房者对楼市的预期会极大的影响市场行情，比如说当购房者普遍认为楼市会下滑的时候，购房需求就会减少，房价就会真的出现下跌。但是现在购房者对楼市的信心却在慢慢的上升，根据《国民安居指数报告》显示，目前购房者的新房市场信心指数达到99.2，环比上涨3.4%。购房者信心指数上升的原因有很多方面，比如说政策逐渐转好等，都是支撑信心上升的原因。当购房者对楼市的信心增长之后，接下来的楼市想要出现大幅度的下跌都不可能。