值得肯定的是，我国楼市经过长达20多年的发展，如今已经达到“一房难求”的现状。不过，大家要清楚，笔者所指的“一房难求”，可并非指房子“供不应求”，而是指房价太高，买不起房。

根据相关数据显示，截止到2021年7月份，的平均房价已经达到了10470元/平，也就是说，如今想要在大多数城市买一套100平米的房子，至少需要花费上百万元才可以。而且，还有数据显示，目前，商品房均价超过万元的城市大概超过80座，主要是一、二线城市，但也包括一些经济比较发达的三、四线城市。当然，仅看平均房价是不足以说明问题的，因为像大多数一线城市以及新一线城市，房价已经突破3~5万元一平，核心地段超过10万一平的也普遍存在。这样再来看笔者所说的“一房难求”，自然也就不难理解了。

正是在这样的房价背景下，才导致大多数人都对房价的变化比较敏感。今年的6月9日，《中国经济周刊》发表了一则数据，大体意思是我国的5家房地产公司都对商品房进行了降价处理，分别是保利、万科、融创、恒大以及碧桂园。与2021年1月份相比，保利降了5202元/平，万科降了2890元/平，融创降了1980元/平，恒大降了696元/平，碧桂园降了280元/平，降幅之大，让人难以相信，要不是《中国经济周刊》发表的数据，很多人都以为这一定是谣言。

那么，问题来了，这“5家房企”为什么会不约而同的选择降价销售？难道是开发商良心发现，让利买房人？当然不是。笔者认为，这“5家房企”之所以会不约而同的选择降价销售，离不开去年8月底央行和银保监会给房企制定的“三道红线”新规，即：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1。而在这“三道红线”的限制下，各房企在银行贷款、融资等获取现金流的途径上纷纷受限，不得已才进行“以价换量”的销售策略。说白了，多家房企降价，其实就是为了自救，为了保证现金流的稳定，从而保证企业的正常运行。

有内行人表示，在“三道红线”的限制下，房地产金融监管会持续收紧，房价涨幅也会继而收窄，今明两年（2021~2022年），楼市或将迎来“贬值潮”。尤其是在近半年以来，各项房价数据的佐证下，类似的观点更是深入人心。比如社科院财经战略院住房大数据项目组公布的数据显示，从今年8月份开始，24个核心城市的房价已经连续下跌3个月了，再比如10月份国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市中，52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低，更有房产中介直言，如今的楼市，想要把房子卖出去，就必须要降价，否则没人买。

事实真的如此吗？首先，我们必须要承认，2021年楼市的“降温”确实存在，以上数据也都是既定事实。但今明两年的“贬值潮”或许要让大家失望了。为什么呢？广东省住房政策研究中心首席研究员，知名房产专家李宇嘉发文“表态”，有答案了。

不久前，中新经纬发表了一篇名为《李宇嘉：当前楼市基本面并未发生根本变化》的文章，在该文章中，李宇嘉明确表示：当前房地产行业只是局部问题，并非全局问题，只是部分房企，部分城市的问题，整体销售端并没有问题，更没有上升到行业系统性风险层面。而且，李宇嘉还表示，我们从主要上市房企半年报的表述中发现，房企普遍认为，2021年下半年的房地产市场增速将显现回落，但长远来看，随着城镇化进程，消费升级以及“三孩政策”的推行，大部分房企对市场前景仍然保持乐观态度。同时，随着新土地出让规则的调整，房企的利润空间也在显著改善。

也就是说，当前楼市，“降温”是存在的，但短期内出现整个房地产行业的“贬值潮”是不会发生的。而且，长期来看，我国的房地产行业正朝着更加健康化的方向发展，大部分房企对市场前景都很乐观。对此，你怎么看？