近期，不少人对房地产行业又开始重拾信心，认为2022年楼市将会重回大涨的时代。人们对楼市充满信心主要是由于这2个消息：

：在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：要加强居民基本住房保障，房地产行业是支柱产业，住房更是居民的消费。

房地产行业是支柱产业的说法已经有很多年没有提及，这一次被重新提到让很多人觉得楼市可能会迎来新一轮的发展，甚至有人觉得房地产行业可能会重回过去大涨的时代。

第二：央行于2021年12月15日进行降准，这就相当于央行释放了更多的资金到各大商业银行，这些资金也会流入到各个行业。

这一次央行降准也让很多人对房地产行业非常有信心，既然央行释放了大量资金，那么必然会有部分资金流入房地产行业，这对于房地产行业的复苏有着重要的意义。

在笔者看来，以上2个消息确实是房地产行业的利好消息，对于楼市的回暖有一定的积极作用。不过2022年经济会议已经明确强调：明年的经济工作要稳字当头、稳中求进，想要维持经济稳定，就必须要保证房地产市场稳定发展。

虽然从普通人买房的角度来说，房价持续下跌是有利于降低人们的买房成本的，不过房地产行业如果延续2021年的发展态势，继续下行的话，对于房地产行业的发展非常不利，对于的经济发展也是不好的消息。毕竟房地产行业关联的产业非常多，可以说是“牵一发而动全身”，房地产行业的低迷就意味着房地产行业上下游的行业会出现低迷，对于经济的负面影响非常大。

因此在笔者看来，2022年楼市迎来一定程度的回暖是有必要的，让处于资金困境的开发商能有喘息的机会，让人们对楼市重新获得一定的信心。

不过购房者也不要幻想楼市会重回过去繁荣发展的时代，现在楼市的政策调控体系已经逐步完善，即使房地产行业出现回暖，房地产行业也很难回到过去大涨的时代，对于这一点购房者一定要有清晰的认识，尤其是一些想要利用楼市回暖投机炒房的人，笔者建议还是应当理性看待现在的楼市。

即使2022年楼市出现回暖，楼市分化的趋势依然不会改变，因为过去这些年楼市经历了非理性的发展，很多城市的房价都居于高位，过高的房价在未来几年都会迎来回调。

这就意味着这对于今明两年打算买房的人而言，可能会面临“新麻烦”，自己买的房子的价值可能会遭遇缩水。

过去买房基本上都会期待房子，即使不能实现大幅增值，也至少能够抵抗通货膨胀。不过如今的楼市环境可能已经无法再支撑房子保值或者，不管是楼市调控的收紧，还是近些年来供求关系的改变，都注定房地产行业难以重回过去繁荣发展的时代，并且很多城市的房价也已经处于阶段性高位，如果想要房地产行业重回健康发展的时代，房价回调是必然的发展趋势。

对于购房者而言，今明两年如果有买房的打算的话，建议看一下这3个忠告，避免因为误判楼市而遭受损失。

：买房要注重房子的品质。

随着房地产行业的发展，人们的买房观念一直在发生转变，过去人们买房对住房品质的要求并不高，一方面是因为人们对居住体验的要求并不高，另一方面是在楼市繁荣发展的背景下，不管什么样的房子，潜力都会比较大，因此当时的人们并不追求住房品质。

如今楼市迎来了2个转变：首先随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求越来越高，那些品质差的住房逐渐会被淘汰；然后房子的品质对于房子的价值影响也比较大，真正的品质住房才会有比较大的潜力。

基于目前楼市的转变，人们的购房观念在逐渐改变，对于住房品质的要求也开始越来越高。对于今明两年的购房者来说，也应该学会重视房子的品质，尽可能选择高品质住房。

第二：购买期房需要谨慎。

最近两年，楼市迎来了明显的降温，炒房客和开发商的处境都比较艰难，不少炒房客都因为难以承受巨大的房贷压力而选择弃房断供，开发商同样面临的比较大的资金压力，不少开发商都因为资金链的压力而选择破产。

数据显示，截止到今年12月份，已经有超过500家开发商宣布破产，破产的数量基本上是往年的2倍左右，同时一些规模比较大的开发商也出现了资金链的问题。

对于购房者来说，如果购房者购买期房，刚好遇到了资金链紧张的开发商，可能会遇到楼盘烂尾的问题，即使不遇到楼盘烂尾，开发商在资金不足的情况下也有可能选择偷工减料，导致最后交付的房子和当初宣传的并不一致，甚至还有可能出现质量问题。

笔者建议能够买现房还是尽可能购买现房，不需要承担太高的风险，如果确实需要购买期房的话，一定要谨慎选择房企，尽量选择口碑比较好的房企，同时房企的负债率要低，资金压力不能太大。

第三：避免承受过高的杠杆。

虽然贷款买房可以降低买房的初始成本，让更多人能够尽早买到属于自己的房子，但是贷款买房也让很多家庭承受了过高的杠杆。

现在很多家庭为了凑够买房的首付，基本上掏空了所有的积蓄，并且还有一些家庭的首付是通过借贷途径获得的。另外未来每个月还要承受一定的房贷，这会让家庭承受巨大的压力。

对于今明两年打算买房的购房者来说，买房之前一定要准确衡量自己的买房能力，避免承受过高的杠杆，让整个家庭处于破产的风险之中。

关于今明两年的楼市，你还有什么看法？欢迎在评论区进行讨论。