众所周知，政策、房价、配套等因素影响购房者买房。当房价下跌、政策变化等利好购房者时，购房需求增加，意味着将会有更多购房者加入买房队伍。那么，近日，楼市迎来2大好消息，2022年买不买房都要关注。

好消息一：房价环比连降3个月

从国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读70城房价指数看，自2021年6月房价持续回落，到11月房价下跌态势显著。值得一提的是，连续3个月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降。

2021年下半年房价变化如下：

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

 2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

根据70城房价指数数据显示，下跌城市数量持续增加，上涨城市数量连续6个月减少。其中10月新房房价下跌52个，二手房64城价格下跌，超9成；11月新房价格下降城市59个，占比超84%。

可以看出，2021年下半年房价无论是新房还是二手房下降趋势均明显。

好消息二：多城鼓励买房

其实，除了多城房价下跌，调控政策仍在持续。

据了解，截至目前，2021年国内楼市调控次数超600次，创历史新高。值得一提的是，随着，降准落地，部分城市房贷放松，以及中央定调“确保房地产市场健康和良性循环”，近日，各城市“因城施策”出台了系列政策。其中不完全统计，至少有10城“鼓励买房”。

从各城市“鼓励买房”政策看，主要是人才补贴、贷款额度、契税、购房补贴等多方面出台购房优惠政策，来吸引购房者买房。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从近期放宽人才购房限制政策来看，都是提供了相应的补贴，一方面是通过政策放松来达到吸引人才落户的目的，另一方面也从侧面提升当地楼市的热度。但值得关注的是，相比于上海等一线城市和楼市相关的放松落户，三四线城市放松本身对于楼市拉动的诉求更为直接一些。

2022年买不买房都需关注

房价下降明显，信贷开始放松，“鼓励买房”政策频现，对于购房者来说无疑是利好连连，买房自然提上日程。那么，接下来，买房窗口期已至？

在“鼓励买房”政策方面，张波认为，购房补贴是实实在在的楼市政策，但目前各地的政策会有限定性，例如重庆针对的是冬季网上房交会，新乡则限定了契税优惠的时段。部分城市人才落户政策的放宽或是补贴幅度的加大，对于楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。一旦出现“假人才，真炒房”的现象，国家必定会出手干预。同时，由于地区差异，政策实际落地后的效果也会呈现一定分化。

在房价涨跌方面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，未来房价仍会下跌，但跌幅将有所减缓，11、12月房价会经历一个触底过程。2022年一季度即便房价继续下跌，但成交量一定会有所稳定。

在市场方面看，58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，临近年底,开发商回款压力增大。部分房企将推出一口价房源、打折等优惠促销手段抢收市场，2021年12月乃至2022年一季度或将是刚需购房好时机。

因此，2022年买不买房都需关注，政策、房价、市场等变化。此外，恭喜还没买房的人，相信，2021年年底和2022年季度或将是买房窗口期。