2021年仅剩下10天就结束了，年初定下的目标是否有如期地完成？定下的目标绝大部分都是买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪或者是还清债务。剩下的10天很难能完成这些目标了，只能规划明年我们要做的事情，一定要向着能实现的方向走去。

不少人都感到这些目标真的太高了，就凭买房一向就把绝大部分人压垮，如今的年轻人，单凭自己的努力想要购买房产，几乎是天方夜谭。

近期楼市迎来了好消息，让不少人群都拍手叫好，根据国家统计局公布的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米，迎来了近77个月，新房价格首次出现下滑；10月份新房的价格再一次地迎来下滑，成交单价为9749元每平米；11月份70个中大型城市，新房回落的城市有61个，二手房回落的城市有67个，城市回落比例进一步的扩大。也意味着我国房地产只涨不跌的时代已经成为了过去式，不少人都猜测，未来房价应该还会持续性下滑。

房价的回落确实是让不少未购房的人群都感觉到高兴，在下降幅度越大，自己能买上房子的几率也就越大，后期存在的供房压力也在减少，感觉一切都是那么美好，想象着自己应该就能买得起了，但是面临着房价下滑，老百姓终究还是要面临着两个问题：

房价虽然下滑，但是房价一点都不便宜。65城平均房价17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市有34个，房价突破万元以上的县城有103个，对于年轻人来说买房真的是巨大的挑战，根据相关的数据调研，10个年轻人买房有7个都是靠家人的帮助下，才能买得上一套小小的房产，也正是我们所说的掏空家里“6个钱包”。剩下的三个人是靠自己的努力买得上房子，但是他们买房的方向并不是所在工作或者是工作周边的城市，更多的都回到了老家的地方买房。

2020年百城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，也就是说对于普通家庭在城市想要购买一套房子需要不吃不喝，9.2和13.3年才能买得起，更关键的是这个统计数据只是根据人均22.5平米计算的假设，根据39平米的人均居住面积计算将会延伸到22年。

大城市买房似乎更加成为了不可能，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、紧跟随后的三亚、厦门、广州杭州、福州等城市都包含在内。

买了害怕房价出现下滑，进入到第三季度越来越多城市房价出现回落的，近期房地产企业的降价幅度基本上都是5%、10%、20%、甚至是有30%。目前国内已经有23个城市出台了“限跌令”，维护整个市场的稳定发展。近期成都某楼盘原售价2.6万元，工程房售价仅为1.8万元；武汉某楼盘均价1.7万元，结果房产售价仅为1.2万元；沈阳某楼盘原售价1.6万元，如今售价1.5万元，所以看到这么大幅度的下降，购房者真的犹豫，买了房如果出现降价，自己不就亏大发了。

购房者对于楼市已经失去了信心，挂牌量出现了大幅度的增长，如北京天津、沈阳、郑州、武汉、南京、成都、重庆挂盘量都已经突破了10万余套，截止到第三季度末60个重点城市，挂牌量已经达到了320.2万，到去库存周期已经延伸到了17.9个月，以目前的楼市状况去看去，库存周期还会进一步的被拉长。

新盘市场也不容乐观，百城新建商品房库存面积达到了5.89亿平方米，房地产企业的资金面非常的紧张，而且还有37.7亿广义库存量，所以未来两年将会有几千万套房子上市销售，如今库存量堆积如山，购房者挑选的空间非常的大，但又害怕房价下滑，等等再说。

三个信号，让我们看清楚了楼市的走向

不少人都在推测，明年房地产或许变得更为“惨烈”，楼市调控政策收得越来越紧。如央行和住建部联合发布的三道红线，剔除预收款后净资产负债率大于70%，净负债率大于100%现金短比小于一倍。要求房地产企业在2023年6月30日之前回归到合理的范围内。2026年房地产企业共计还款金额为12,448 亿，2022年房地产企业共计还款金额也达到了9000亿。

两道红线主要是针对房地产企业以及个人贷款比例上限，所以房地产企业依旧是面临着资金匮乏的局面，只能通过销售房产回笼资金，要想吸引更多的购房者买房，只能通过降价销售。

当然为了帮助房地产企业走出困境，楼市迎来了新的好消息，房价主要都呈现出平稳的状态，三个信号让我们看清了楼市的走向。

1、房贷利率开始下调

12月20日公布了的LPR利率，结果显示一年期的有下降，5年期的贷款利率没有下降，也就意味着房贷的利率依旧是保持原有的水平。

这个关系倒不是很大，100个城市有30%的城市，房贷利率开始下调，60%城市加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳、南京等城市开始下调房贷，利率达到了60个BP，房贷利率下调对于购房者来说是好消息。

加快放管速度，对于房地产企业来说也是好消息，最起码回笼资金的周期缩短了，在第二季度的时候回笼资金，基本上都需要3~5个月时间不等。

2、贷款规模以及融资比例逐步上升

根据12月央行公布的数据显示截止到11月末个人贷款余额为38.1万亿，相比10月份增加了532亿，10月份比9月份增加了1,013亿，是不是意味着整个市场也逐渐在回暖的状态，虽然国家提倡房租不涨，但是在合理的住房需求上还是要支持个人买房的，如今放款速度加快也是保证购房者的合法权益。

中国银行市场交易协商会举办的房地产企业座谈会议中明确地表示房企境内发债相关政策有所松动，银行等投资机构会通过债券投资等方式重新为房地产企业“输血”，11月单月境内外债券融资共发行48笔，就比上个月增加了17笔，折合人民币规模达到了。473亿环比增长55.6%，有了资金后房地产企业相对出现“雷暴”的几率大大的减少，而且放款速度也快了。

3、各政府积极推动楼市回暖

哈尔滨、宜春降低预售标准，同时对于不同学历人群进行一定购房补贴，补贴金额2~20万元不等。

广东省内多个城市的二手房交易个人所得税由原本的2%下调至1%，包含城市由珠海，中山、佛山、肇庆、东莞、惠州、阳江等，下调的幅度虽然并不是很大，但是可以推动二手房市场的交易，积极让整个市场回温。

虽然正在积极地推动市场回落，但是并不代表政策就出现放松的迹象，黄金楼市仅在金融端做出适当的调整，帮助房地产企业渡过难关。

在这种大背景下，房价的走势几乎已经明确，12月16日高层会议强调“推进保障性住房，支持商品房市场发展，更好满足购房者的合理住房需求，促使房地产健康发展和良性循环”房价基本上都呈现出稳定的趋势。