在特殊公共卫生危机的挑战之下，这两年来全球经济大趋势处于衰退，这对于众多企业来说都或多或少存在危机，就算是这十几年来价格一路高歌的房地产行业，也不得不看清楚经济趋势而做出相应的价格调整。今年来坊间一直流传着一个说法，那就是房地产开发商为了尽快让资金回笼，2022年或将迎来“房子贬值潮”。

市面上很难以房价来衡量到底是升还是降，毕竟很多地区由于经济和消费能力的不同，房价也高低不同。一般情况下，市面上会以房子所带来的来衡量楼市到底是升还是降。那么，2022年，楼市“走向”如何？内行人给出个人“看法”，你赞成吗？

在前面十多年，房价是一路高歌张了又张，不用综合评估都知道房价处于猛涨的状态，各大城市的平均房价早已是靠当地收入所难以消费的“奢侈品”，一个普通家庭想要在当地买一套房子，可以说是比登天还难。此前有相关调查数据显示，以深圳一个普通家庭想要在当地买房，整个家庭需要不吃不喝工作大概49年。

最近两年来，在国家楼市调控政策不断收紧之下，靠房子赚钱也在不断被收紧，越来越多的炒房客迎来生存危机，这个曾经一套房能够获利20%左右的高收入行业，很有可能迎来历史的尾声。

而当买房不再意味着能够赚钱的时候，很多人买房便开始犹豫起来，不仅仅是炒房客，还有那些买房子等着的人群，也不敢贸然买房。如果在国家相关政策的持续影响之下，调控之后市面上的房源将越来越多，因此，行业内开始有人做出预判，2022年将迎来“房子贬值潮”。

明年或将超乎想象

根据央行调查数据显示，截止到2019年底，国内将近97%的城镇家庭都有了房子，平均每户超过1.5套，其中拥有2套房子的家庭甚至超过了41%。从这样的数据可以看出，国家的住房资源从大概两年前就已经不再紧缺。

根据相关数据显示，我国每年还有将近800万套新建商品房流入市场，这从侧面上已经可以看出住房资源不仅不再紧缺，甚至供大于求。此外，我国城镇化进程已经将近结束，能够让房价继续上涨的因素悄然而逝。也就是说，城镇常住人口需要买房的人口越来越少。

尤其再加上国家对房地产贷款收紧之后，又碰上楼市下跌趋势，炒房客更是如热锅上的蚂蚁，对于手里房源更是成为了烫手山芋。根据相关数据显示，从2021年三月份以来，国内二手房挂牌出售的数量不断上升，仅仅是3月份二手房挂牌量同期增长86%。

国内很多一线城市二手房的挂牌量超过了10万套，重庆甚至超过了20万套。值得一提的是，广州二手房挂牌数量仅比北京少了2000套。甚至，为了不重蹈美国2008年金融危机的覆辙，国家还出台了“限跌令”，毕竟房产快速大幅度跌价，最容易引起次贷危机。基于以上这些数据，因此行内人预判，房价在明年或将超乎很多人想象。

两种房子别买

房价下跌，对于那些是买房自己住的人群来说，可能会着手准备买房工作。那么问题来了，到底什么样的房子如今买入最划算呢？实际上，什么房子最值得买，是见仁见智，需要结合当地的经济收入水平和房子地段等因素，适合自己的才是好的。

但话说回来，有两类房子别买。种是房龄将近十几二十年的二手房，就不太值得购买。毕竟这种房子接下来很难再，甚至会快速贬值，毕竟国家连“”的概念都直接打破，这种房龄较老的房子在维护方面成本很高，甚至容易成为危楼。

另一种是三四线城市的商品房，在过去十多年，随着房子涨价潮的影响，三四线城市也水涨船高，当地房源也快速涨价，与当地收入水平严重不匹配。如今，一二线城市的房源充沛且出现跌价，三四线城市房子的价值将会被打回原形，将会处于严重贬值。

结语

在我国广大群众的观念当中，有了自己的房子才算有了家，有了家才能够在当地落地生根稳定发展。如今国家出手整顿房产资源，让房子成为老百姓的刚需，而不是炒房客牟利的手段。但愿在未来，房子对于普罗大众来说不再是天价的奢侈品，而是人人通过努力之后可以拥有的家。