今年楼市“不争气”，金九银十也拉胯，“楼市遇冷”四个字成了各大“专家”、大V们的财富密码，纷纷唱衰，鼓励别买房，但事实并非如此，年底购房潮还是要来，除了积压的需求外，4个信号也已经出现，房价回温将开始，错过时间，可能还要多花钱：

，银行放宽贷款审批

前几个月，房贷申请和放款时间拉长，不少人不敢买房，就是怕签了合同，交了首付后，在合同约定的时间内银行不放款，自己付不了钱，对开发商违约，还要支付违约金，等于房子还没到手，先把定金打水漂。但从《证券日报》报道来看，11月，多地银行收窄了放款时间，从原先无法预知，半年或一年以上，变成了1个月至3个月，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。放款时间变快，原先担忧的人也能入市了。

第二，房贷利率下调

刚需买房除了首付外，主要的支付渠道就是房贷款，房贷有利息，就是说除了本金还得给银行多还钱，谁都想省钱，如今，房贷利率再出现下调，11月份，100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。眼看能够在房贷上省钱，房贷放款时间收窄，普通刚需们怎么能错过，购房者多了，市场释放的信号就是供不应求，会促进更多观望中的人跟风入市，房企有条件回调房价。

第三，房企融资吹暖风

最近，中国房地产融资恢复正常的消息被炒上热搜，数据显示，11月单月房企境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。10月房地产贷款投放大幅回升的基础上，11月继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。即使是信托在10月份下滑的条件下，11月迎来回升。12月3日，证监会就中国恒大集团披露可能无法履行担保责任的公告后，也表示支持房地产企业合理正常融资。房企选择以价换量卖房，很大一部分原因不是因为销售不够好，而是融资环境差，企业资金不足，无法死扛房价，只能通过打折优惠刺激市场，但如果融资环境回温，房企有钱了，短时间销售不够好，他们也不用过于着急。

第四，全球陷入房价上涨潮

全球经济是有联系的，国家指定一个商品的价格，不只是看国内环境，也要参考国际环境，根据报道，目前全球多国房价出现十年来涨幅，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，土耳其房价涨幅位居全球，高达29.2%，。中国房价继续走低，显然是与全球房价变化相背离的。

那么，现在赶紧入市买房是明智选择吗？还是要理智对待，3件事要注意：

，看买房资格

很多大中城市有限购令，对社保缴纳，个税缴纳都有门槛限制，除了买房时要看，申请房贷时也要看能不能在本地申请，如果资格不够，就要耐心等待，千万别听信黑心房企或中介，暗箱操作，一旦被查处，可能因骗贷罪遭处罚，房子可能都很难办房产证了。

第二，以现房做

期房近年来烂尾问题多，加上年底又是很多小房企破产清算的高峰，为了保住血汗钱，直接买现房会更安全。

第三，口头承诺要和书面一致

年底是离职高峰，尤其是销售行业，换工作的人更多，更要警惕销售人员的口头承诺，因为如果未来无法变现，明年又找不到这个当初给你做口头承诺的人，在书面合同没有写清楚的前提下，开发商不认账，又没有明确证据，即使走法律途径也很难维权，购房者就要吃哑巴亏了。