房子是人们生活中的必需品，直接关乎着人们的幸福生活，所以从古至今，人们对住房的追求都从未停止过。在我国的传统文化中，房子不仅仅是一个居住的位置，同时也是家的象征，所以对于没有房子的人们来说，买房子一直都是一件大事情。更重要的是，现在在城市中，房子还和年轻人的爱情、婚姻、孩子教育、公共医疗以及其他社会福利待遇挂钩，这也意味着一个人想在城市中长期定居发展下去，必须要拥有一套房子。夸张一点地说，房子甚至可以影响一个年轻人下半生的人生。也正是因为这个原因，人们对房子的问题一直都非常关心，只是目前房价实在是太高了，很多人只能望楼兴叹，根本就买不起房子。

那么，我国的房价到底有多高呢？根据统计数据显示，截至2021年10月份，平均房价为9749元/平方米，相比去年初11030元/平方米的平均房价降低了不少，和2020年的平均房价差不多。在2020年，100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中北京、深圳、厦门和三亚这4个城市的平均房价收入比都超过了30，其中深圳的平均房价收入比更是高达48.1。也就是说，对于生活在这4个城市的人，想全款购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作超过30年。另外，不仅是这些大中型城市的房价非常高，就算是很多三四线小县城的房价都高达七八千元一平方米。

可以看出，按照现在的房价，不管是一二线热点城市还是三四线小城市，房价都已经严重偏离了当地居民的收入水平。特别是对于生活在城市的年轻人来说，面对如此天价的房子，他们基本上买不起房子。现在年轻人靠自己能力买房的不是没有只是数量非常少，并且基本上还都30岁往后才能有能力买房。而对于大部分买房的年轻人来说，他们买房都需要家庭的帮助，很多年轻人在买房时，仅首付就掏空了“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。有一些人说买不起房子是因为不努力，但是目前这么高的房价，已经不是人们努力工作就买得起的了。特别是对于普通的工薪阶级来说，就算是一天24不休息地工作，可能还是买不起房子。

在人们越来越买不起房子的同时，随着房价的上涨，投资房产和已经买了房子的人都通过房价上涨获得了大量的财富。所以，在过去十几年里，楼市炒作现象越来越严重。根据西南财经大学2018的研究报告显示：2018年三季度，在城镇新购房的家庭中，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。对比2008年，2008年投资性购房占比仅为19.6%。正是因为楼市中投资炒作的现象越来越严重，也就造就了目前高昂的房价，并且就算在总体住房资源已经过剩的大环境下，房价还能保持继续上涨的势头。

但是进入2021年以来，楼市调控的效果慢慢显露了出台，在持续不断收紧的楼市调控政策下，不仅房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，同时很多城市和地区房价今年以来已经出现了明显的下跌。房价的下跌，就意味着房子的赚钱能力正在慢慢减弱，甚至还会导致投资面临亏损的情况，这对炒房客造成了很大的打击。在这种情况下，不仅投资者开始停止买房，就是很多刚需购房者也开始驻足观望了起来，这是因为目前房价位居高位，一旦房价下跌，现在购买房子就会面临不小的亏损。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是也都是倾尽所有才买的房子，买了房子之后，房子就成为了他们最重要的财富。所以，一旦房价下跌，就意味着他们的财富贬值了。

也就是说，现在很多人对楼市的信心越来越不足了，特别是对于投资客，他们现在不仅不再继续投资房产，反而已经大规模开始抛售房产了。而随着房价的下跌，未来会有越来越多的投资客会选择抛售手中多余的房产。对此，很多内行人都预测，2022年的楼市，将首迎“房子贬值潮”？明年房价走势或将超乎人们的想象。之所以有这种看法，主要有以下3点原因：

：我国的住房资源已经不再紧缺了，很多城市的住房资源已经过剩

目前，我国的住房资源已经不再紧缺了，甚至在很多城市，住房资源已经严重过剩。房子是给人居住的，房价最终需要人口来支撑。对于一二线城市来说，这些城市经济发展潜力大，能够给人们提供更多的就业岗位，发展潜力也比较大，因此这些城市能够持续吸引人口流入。所以对于一二线热点城市，未来随着人口流入，住房资源还会存在紧缺的情况，房价大概率也会继续上涨。但是对于大部分三四线城市来说，本身住房资源就已经过剩，随着人口不断流失，未来甚至可能出现房多人少的情况。因此，对于这类城市，未来房价大概率会进入漫漫回调期。

第二：人们的购房观念转变，新房和二手房市场都出现了严重的供大于求的现象

目前，对楼市影响的并不是调控政策，而是人们的购房观念正在发生转变。在过去，不管是投资客还是刚需购房者，他们买房时都以投资为主要目的，这持续加剧了楼市炒作现象。而现如今，随着楼市调控政策的持续和房价出现下跌，很多投资客已经慢慢改变了对房价走势的看法。现在，刚需购房者买房基本上都是以居住为主要目的，而很多投资客，不仅不再继续投资房产，反而开始抛售房产了。

受此影响，目前不仅100城的新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，同时二手房市场的二手房挂牌量也在持续激增。根据统计数据显示，目前很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套、15万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。也就是说，目前新房和二手房市场都已经出现了严重的供大于求现象，这也意味着楼市已经进入买房市场。并且随着时间的推移，随着新建商品房不断建成，楼市住房资源过剩的现象将会越来越严重。

第三：楼市调控政策下，房企资金链非常紧张，面临着很大的降负债任务

目前楼市调控政策的力度非常大，从年初至今，各地已经累计出台了500余次的调控政策，不管是调控政策的力度还是密集度都已经创历史新高。特别是在“三条红线”和“限贷令”等信贷政策下，目前大部分房企都面临着很大的降负债压力，同时很多房企的资金链都非常紧张。在这种情况下，房企已经不能单纯地追求高利润率了，因为对于现在的房企来说，“活下去”更重要。目前，房企的融资已经受到了很大影响，所以对于房企来说，他们只能选择通过卖房来回笼资金缓解资金链的压力。

现如今，2021年已经接近尾声了，而进入2022年，2022年又是决定房企是否能够完成降低负债率任务的重要年份。原因很简单，就是因为“三条红线”政策给房企3年的缓冲期，而2022年则是这3年缓冲期的最后一个完整年份。所以，对于大部分房企来说，能不能在2023年9月份之前完成降低负债率的问题，2022年非常重要。因此，在2022年，房企为了回笼更多资金来降低负债率，大概率会继续加大促销的力度。在笔者看来，对于那些已经习惯了房价“永远涨”的人来说，2022年的房价走势或超出他们的想象。

总结：通过以上3点可以看出，目前房价已经失去了继续上涨的基础，并且现在大部分房企都急需回笼资金降低负债率，所以2022年大概率房子会迎来贬值潮。很明显，这对刚需购房者是非常好的消息，房价降低能够直接降低购房成本，降低人们买房的压力。当然，也不用担心房价会出现大跌，因为不管是大涨还是大跌，都不符合目前调控政策对楼市的预期。