2021年6月，央行宣布2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金为1.2亿，每次看到大放水，老百姓的印象是什么？房价又要上涨了，毕竟每一次放水迎来的都是新的一轮房价上涨印象最深刻的莫过于是2008年的4万亿，一举决定了房地产的地位。

每次降准房地产从业人员都会说调控已经结束，房价要迎来新的一轮上涨，我们都知道房地产是国内的蓄水池，这么多资金在市场上流动，肯定是有很多钱流进房地产里面，如果不流进房地产又流向哪里呢？实体行业还是在老百姓的大米里面？潘石屹说过一段非常经典的话说，印出来的钱不流向房地产，难道流向于老百姓的生活用品里面吗？流向房地产价格上涨了，生活用品没有上涨“千万不要限制房价，房地产就是一个蓄水池，管得住钱就能管得住房价，如果钱留不住在房地产，那么钱就会留在哪个地方”。

这句话放在过去当然是没有太大的毛病，但是在2021年显然是行不通了，房地产已经悄然地发生了变化，房价在过去的10多年中上涨了多少倍？特别是大城市深圳上涨了43倍，也就是当年2000元左右购买的房价，现在可以卖到8万元，房产升价带来的显然是很多人工作一辈子都没办法达得到的，根重点60层的平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米。根据过去的数据显示，有85%的家庭买房是冲着房地产空间能力去的，仅有15%的人买房才是真正地解决住房需求问题！

正是因为房地产带来额的回报，许多人加杠杆买房投资，从2015年开始，房地产的价格翻了好几倍，90%的家庭中，主要财富至少有70%都放在房产上，有专家说，过去20多年我国经济能得到快速的腾飞，当然是少不了房地产的功劳的。

2014年李嘉诚就把国内的房地产物业全部清空离场，李嘉诚的投资理念“不挣最后一个铜板”事实证明他的目光还是比较长远，任何一个行业的发展都是有周期性的，如今房地产的巅峰时期似乎已经过去了。

2017年因祸得福的万达王健林，如今成为了房地产圈“最舒适的人”。2017年把旗下很多物业都卖掉了，当时我们都说王健林已经落败，实际上王健林已经转型成功了“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”。

2014年潘石屹就学习李嘉诚抛售部分的财产，潘石屹不够果断，结果以为2022年可以成功的抛售，万万没想到还是不成功，现在一个烂摊子要处理了。

2017年后有不少城市就已经开始下滑，可是不少人还沉迷于炒房带来的狂欢不知道“危险已经悄悄地来临了”2017年房价高峰的北方城市，如今都全面沦落天津、青岛、济南、郑州，石家庄等。

2021年房价回落已经成为了常态的事情，根据国家统计局的数据显示，9月份房价迎来了近77个月新房价格的拐点，成交单价为9757元每平米，10月份成交单价的下滑到9749元每平米。成都某楼盘，原本售价2.6万元每平米的，一周后售价格降到了1.8万元每平米，武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米的，短短两个月时间不到，房价降到了1.5万元每平米，除此之外还有22个城市出台了“限跌令”，维护整个房地产市场的健康发展，看到各城市出台的政策，基本上限制的幅度都是在15%以内。

限制房价上涨，房价未必上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌。

房地产企业为了回笼资金，不能光明正大地降价，那么就通过其他方式来降价吧，惠州出台的政策是备案价上浮或者下降10%的幅度，原本售价100万的房产销售价格为90万，这已经是价格了，低于这个价格就不给销售了。开发商为了回笼资金，显然是有别的办法，例如赠送停车位，赠送精装修，赠送物业管理费、赠送家私电器、返还首付款，这东西显然都是能起到一定的作用的，所以100万的房产变相是75万就能买得到了，降价幅度25%，有部分开发商备案价高了，甚至直接返还30%的首付。

成都业主在某平台上投诉自己的房产才刚刚购买，两个月时间都不到，房价就已经缩水50-60万，要求房地产企业退房退差价，房地产企业拒绝，业主认为房地产开发商这种是属于违规操作，损害业主们的利益。去相关的部门进行投诉，结果官方回应是正常商业行为，开发商没有违规；武汉多名业主聚集在售楼中心闹事，一种没办法，只能选择报警处理。

要求房地产企业补回差价几乎是不可能的，因为所有市场的买卖都是由白纸黑字所签订的，并非被迫购买房产。对于这两件事情的处理，不少的网友都纷纷鼓掌认为是正确的，如果房价上涨的时候，难道业主们都会补回一定的金额给房地产企业吗？当然是不会的，房价下滑也不会补回钱给购房者。

1.2万亿砸下来，“赶紧买房”还是“赶紧卖房”？专家四字回应

如今房地产企业的日子都不好过了，想要退款，门都没有，2021年可以说是房地产企业最艰难的一年，一方面受到了3+2条政策的影响，另外一方面资金似乎都周转不过来了。

根据相关的数据显示截止到8月末，新房库存量拥有5.8亿平方米广义库存量37.7亿平方米，未来即便不再盖新房子了，几千万套房子在2018年至2020年的销售数据观看，最起码需要两年半的时间才能消化完毕。

根据易居研究院的数据显示，截止到第3季度末，60城重点城市挂牌量已经突破了320.2万套，去库存周期已经延期到了17.9个月，而且还在不断的拉长，很明显的观测到整个房地产似乎遇冷后，很多人选择抛售房产了，即便是今年第1次降准的时候，市场依旧是处于下行的阶段，并没有想象中这么可观。

如今不少炒房人群纷纷地把手中的房产抛售出去了，也明白炒房的时代已经结束了，如果还长时间持有房产，对出现的事情可能是贬值或者卖不掉的尴尬局面。

1.2万亿砸下来，与房地产没有任何的关系，三道红线，两道红线的限制下，已经没有钱能流入房地产的钱只能流向于其他行业。房价又要暴涨，有专家回应“别幻想了”

此次放水的目的非常的明确，支持实体行业发展，促进综合金融融资成本稳中有降稳才是现在发展的大方向，不搞大水灌溉，兼顾内外平衡，保持流动合理充裕。

以上拥有两套及以上住房的家庭是时候把一些并不太优质的资产处理掉了，因为随着后期出台的房产税空置税，房东税必然地会对持房成本以及市面上的房源进行重整，如今很多城市都已经出现了。供大于求的情况，未来整个房地产发展也不会像过去这么可观的房价，主要都是以“稳”字铺开。

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

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