关于今年的楼市走向，此前各路专家都已经做了很多的预判，但是都比较笼统，那么有没有一些值得关注的标志性节点可以作为购房参考呢？在笔者看来，针对今年上半年的房地产市场而言，三月份或是一个值得关注的节点。为什么这么说呢？我们不妨从以下三个方面看一下。

，传统销售旺季倒计时？金三银四的变化可以作为上半年购房参考标志。

两年多的严厉调控下，房地产市场降温明显，购房意愿普遍下滑，有价无市的特征值得关注。对于还在纠结要不要买房，能不能买房的购房者而言，笔者认为，都可以等到三四月份这一传统销售旺季再做观察。为什么这么说呢？

笔者认为，由于金三银四一直都是房地产市场的传统销售旺季，所以今年上半年的房地产市场是否有回暖的可能，金三银四可以作为购房者的一个参考标志。去年的金九银十曾一度拉起了楼市降价促销潮的序幕，那么今年的金三银四又会有怎么样的变化呢？在笔者看来，如果金三银四持续趋冷，开发商或会继续大力推出优惠措施，反之则会有所收敛。但是，大幅度回暖的可能性较低。

第二，季度楼市怎么走？前三个月或将延续去年下半年以来的楼市态势。

根据市场透露的信号来看，楼市调控最严厉的时候过去了，楼市也开始从五限等传统措施走向政策微调阶段。不可否认，市场微小的变化总会触动购房者的敏感神经。在这种变化情况下，开发商和购房者的心态也开始处于调整阶段。

因城施策之下，每个城市都有每个城市的调控逻辑，为了房地产市场的健康运行，对于楼市下行明显的城市，调控加码的可能性大大减少。如今楼市调控从严厉走向因城施策，笔者认为，今年季度或将延续去年下半年以来的房价态势，楼市和房价都不会有太大的起色，从整体而言，季度或属于过渡调整阶段，第二季度是否会迎来变化值得关注。

第三，房地产是否有大动作？随着三月两会的来临，房地产相关信号值得关注。

对于今年的房地产市场，住建部已经定调要稳地价、稳房价、稳预期。除此之外，年初的诸多会议和报告都已经透露了房地产市场走向的几大关键词：因城施策、稳字当头、长效机制。笔者认为，长效机制或是重中之重，也是未来房地产市场的重要趋势，那么今年长效机制会怎么稳妥实施呢？

或许，今年三月份举行的会议会向市场透露更多关于房地产长效机制的信号，比如房地产税。毕竟，经历了两年多的调控，楼市已经趋于平稳，应急性措施可以适时退出了，为了长期稳定楼市和房价，住房租赁、共有产权、农村土地直接入市等长效措施都会成为下一步政策发力的重点。

在笔者看来，无论是短期的限售等限制性措施还是房地产税等长效措施，都释放了楼市和房价稳字当头的信号。因此，坐等抄底和期待政策大幅度放松都是不现实的，住房回归居住的本质属性和房价实现软着陆一直都是政策的最终诉求，所以理性面对才是的选择和态度。

对于刚需而言，往往摸不准房价点和点在哪里，当然刚需也无需把全部注意力放在去捕捉点和点，否则反而错过了机会。综上来看，对于今年上半年，购房者可以关注两个点：一方面，针对下一步的楼市走向，可以关注即将到来的三月份，楼市或会有重要信号释放，不排除房地产市场出现新变化的可能；另一方面，在满足需求和达到自己购房能力的基础上，只要遇到了高性价比的房源，购房者都可以货比三家，仔细考虑。

鹏辉·当代阅MOMΛ400-176-0760 转 622493

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