岁月不居，时节如流。不觉间，2021已悄然步入尾声，而当下的楼市，暖风可谓越吹越强，反应最为直接的便是地产股。日前，碧桂园、保利发展、金地、中南建设等多支股票全线飘红。喜人的涨势，一扫地产下半年暗淡的走向，而这主要是受到了一系列利好政策的影响。

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央行持续释放维稳信号

9月24日，央行货币政策委员会2021年三季度例会上首提“两个维护”，即维护房地产的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，要求“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，保证房地产信贷平稳有序投放，加快落实“两个维护”要求。

10月21日，银保监会在新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求。（信息来自腾讯新闻客户端自媒体）

 

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目前，以上海、广州等为代表的十几座城市，已经明确个贷放松，不仅额度增多、放款速度也加快，以苏州为例，首套房最快1-2周就能放款。与此同时，统计显示，截至目前有20个城市房贷利率出现下调，其中有14个城市首套利率下调，有14个城市二套房贷利率下调。（信息来自明源地产研究院）

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房企融资逐步“解冻”

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，让部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具，而此举被市场视为房企融资环境宽松的信号。

对于房地产企业而言，保持现金流的稳定至关重要，一旦增量融资的渠道能够打开，企业的流动性就会得到改善。（信息来自腾讯新闻客户端自媒体）

 

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房企三条红线指标或将放宽

近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对三条红线相关指标予以调整。若此消息可靠，收并购贷款不再纳入三条红线指标，对房企融资和前景生存来说将是重大利好。（信息来自财联社）

 

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如今房企面临的更多是资金流动性的问题，若开发贷和个贷集体上量，以及存量项目银行可展期、不降级，房企资金流将变得充裕，而房企手上的项目可以有更多地时间去消化。（信息来自人民资讯）

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限价、限购、预售政策放宽

近期广州发布的第三批集中供地中，将走上拍卖台的17宗地，黄埔、南沙8幅地块均取消了限价要求，这在一定程度上促进了房企的拿地热情。

除了限价，限购也是购房者关注度较高的一个点。本月初，武汉放宽限购政策，助力人才安居，据相关文件显示，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在武汉无自有住房的，在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。（信息来自置业珠江）

另外，部分城市已放宽了商品房预售条件，例如金华义乌、徐州，将商品房预售取证面积由4万㎡，降至不低于2万㎡。而沈阳，则是通过放宽备案限制，提升了成交量。（信息来自明源地产研究院）

 

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21城发布“限跌令”

据官方数据显示，截至目前，已有21座城市发布“限跌令”。其中有的城市直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、张家口等，绝大多数属于三四五线城市。（信息来自财经）

 

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呼市因城施策，维稳楼市

与央行释放维稳信号相仿，9月7日，呼和浩特发布了《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》，提到了治理营销环节乱象行为，打击市场上存在的捆绑销售、虚假打折、违反一房一价和明码标价制度等乱象行为。由此可见，呼和浩特市正在因城施策，具体问题具体分析，不仅控制房价大跌，还对市场进行整治，确保了房地产市场平稳健康发展。（信息来自澎湃新闻）

 

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房企15，多半入驻呼市

近日，房地产行业权威数据机构[中指研究院]发布了2021年1-10月开发商拿地情况统计，中海地产位居第三。而在拿地15的房企中，有一半都已入驻呼和浩特，这也从侧面反映出呼和浩特作为呼包鄂城市群中心城市的潜力与价值。（信息来自中指研究院）

 

中指数据图

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置业正当时，当燃臻如府

随着楼市利好政策不断推出，加之呼和浩特地产名企不断增加，楼市热度亟待回升，所以现在正值置业至佳时机。中海地产，作为实力央企，三道红线指标零踩线，并高居绿档榜首，负债率低，具备充足的资金流，产品更有保障，居者置业更心安。于呼和浩特如意开发区心腹之地，倾力打造的第二座府系奢宅——“臻如府”，彰显着中海自成一格的造府实力。

 

实景图

达官贵胄汇聚的如意开发区，人居土地难得难再得，中海臻如府落子于此，周边政务机构云集，来往尽鸿儒。约500亩敕勒川公园、如意河等生态绿境围合，鲜氧盈怀；金色音乐厅、斯琴塔娜博物馆等艺术场所环伺，板块内高雅文化气息浓郁；延续项目建筑风格，打造“新中式山水意境”园林，涵盖登山门、探云居、偕挚友、归雅苑、享明春，宛如一幅绝美画卷，醉人醉心。

 

效果图

面对之前冷淡的市场环境，臻如府首开逆势怒销3亿，吸引了百位内蒙更懂生活的金字塔尖客群。首开楼栋，建面约143-245㎡稀贵毛坯资产，火爆热销中。

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