在最近58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》中，10月65城新房在线均价为17462元/㎡，找房热度持续下行，环比前月下跌4.3%。而在二手房方面，10月65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/㎡，环比下跌0.68%，65城中只有10城二手房挂牌房价环比上涨。

众多数据表明，楼市降温真的来了。但是随着不少城市都开始出现降价情况，奇怪的是买房的人却没有明显增多。这是由于购房者“买涨不买跌”的心里作祟。很多人都考虑是否之后还会有更大幅度的降价，或者担心自己刚买的房子就降价亏本。

像是之前就提到过武汉光谷一楼盘由于降价近30万，引得很多购房者聚众冲击售楼部最后被拘留。毕竟对于普通人来说，几十万也不是说拿出就能拿得出的。

因此，在买房的时候，如果不想亏本，一定要注意这3个问题。

1、人口走向

房地产长期看人口，经济基础和人口是支撑房价的基础因素。一般来说，人口不断流入的城市房价很难下跌，比如像是国内的一二线城市。相反的，人口不断流出的城市，比如三四线城市或县城，由于人口的流失，导致市场供大于求，供需关系的不平衡，导致了房价下跌。像是之前热搜上的“80后夫妻花3个月工资在鹤岗买了一套房”中的鹤岗，就属于这种情况。

而这些城市人口流出的原因，主要是由于当地没有支柱产业或新型产业，工作机会少，人口吸引力不强。所以，刚需想要在这些城市买房自住没有问题，但如果想要投资，或者指望房子，就要注意避开这些城市了。

2、周边配套

而判断房产是否会贬值的第二点就是可以观察房屋周边的配套设施。李嘉诚就曾经表示，决定房地产价值的重要因素是地段。像是前不久南昌出现了一些楼盘降价都卖不出去，一些楼盘却连连涨价不愁卖的现象。仔细观察就会发现后者所处的地段附近有完善的配套设施，比如商圈、地铁、学校等等。因此才得以保证价格不缩水。

所以，在挑选房子的时候，可以通过观察房屋周围是否有交通枢纽、大型商圈、学校、医院等配备。这些都可以在安居客上通过楼盘的【周边配套】查看。一般这种房子都很热门抢手，也很难降价。

3、开发商资金情况

最后就是要关注开发商的动态。今年以来，由于三道红线等政策的压力，开发商的日子可以说是并不好过。不少开发商都选择降价出售以回笼资金。因此可以注意自己意向楼盘的开发商的近况，以判断开发商是否会降价销售。如果开发商的现金流出现了问题，那降价抛售也是意料之中的事。

同时，注意开发商的动向也可避免自己买到烂尾楼。很多开发商在房屋建造的过程中可能由于资金链断裂导致工程停摆，导致消费者维权无门，这样的例子时有发生。在选择开发商时，还是要选择大型、正规的才好。

房地产暴利时代已渐渐过去，随着政府不断推出调控措施，未来除了一线城市以及热门城市以外，其余地方住房销售价格都有可能出现小幅度下跌的情况。对于刚需而言，房子是用来自己住的，只要不贬值太明显也能够接受。同时也要明白，商品房的本质还是商品，出现降价也是正常现象。切莫因此采取非法方式为自己讨说法，否则得不偿失。