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[摘要] 一直以来,很多国人都有这个疑问:随着楼市调控力度不断加强,再过5年,国内房价到底会怎么变化?此前,网上就有人预测:2025年全国商品房均价会涨到2万/平,这是真是假呢?下面就来谈谈我的看法。
一直以来,很多国人都有这个疑问:随着楼市调控力度不断加强,再过5年,国内房价到底会怎么变化?
此前,网上就有人预测:2025年商品房均价会涨到2万/平,这是真是假呢?下面就来谈谈我的看法。
从2000年到2020年,房价已经上涨了4-5倍,这样的速度让人吃惊。
根据中科院统计的数据,2000年商品房均价为每平2058元,可是仅仅过了20年时间,到了2020年中旬就已经上涨到了9753元每平。
这也难怪,为什么现在国内很多老百姓都会把买房当成“货币增值”的方式,要知道每年房价涨幅几乎都在10%以上,而银行定期存款的利率却仅有3.5%,再加上每年3%-4%的通货膨胀率,肯定是买房更划算了。
并且,再加上土地价格不断上涨,以及人工费用、材料费用高居不下,在这些原因的驱使下,房价大概率还会继续上涨。
既然再过5年,房价大概率会继续上涨,那么房价到底会涨到多少钱一平呢?
为了让大家能更清晰的理解,下面我主要从人口、地价、供求关系这3个方面来解释,再过5年,国内房价会涨到多少钱一平?
、人口
一说起人口,就让我想起了老家,现在这种感觉越来越强烈了,农村人口越来越少,特别是到了晚上,路上连散步的人都没多少了,很冷清。
其实这种情况并不是个例,根据统计,城镇人口比例已经从1982年的21.1%涨到了2019年的60.60%,并且按照国际上的规律,至少在未来5年时间里,城镇人口比例还会继续提高。
城镇人口数量的增长和房价上涨往往是密不可分的,这点其实很好理解,人口越来越来会产生大量的租房和买房需求,房价自然就会上涨。
第二、土地价格
如果大家了解楼市的话,那就已经知道这句话:土地价格是面粉,土地价格往往就能决定房价。
这句话该怎么理解呢?简单来说就是地价是每平10000元,那么房价至少就是20000元每平。
并且根据统计,最近5年时间里,100城地价每年的涨幅都在10%左右,而且截止到2020年已经达到了每平6167元。
要是按照这个速度计算的话,那么2021年地价就是每平6783元,2022年就是7462元,2023年就是8208元,2024年就是9029元,2025年就是9932元。
也就是说到了2025年土地均价要达到每平9932元,而按照“房价是地价2倍”的规律计算,再过5年,商品房均价应该会达到9932x2=19.864元,已经无限接近于2万元每平了。
而且这还仅仅是均价,如果细分到一二线城市的话,房价至少在每平3-4万元起,可是即便是这样,部分无房者仍然不相信,甚至还放言:我就是不买房,坚信房价会下跌的。
第三、供求关系
其实我一直都认为很多人对于“供求关系”的理解是错误的,我之前经常能看见类似户均住房拥有套数为1.6套,住房拥有率96%等数据,所以有人就说,随着国内供求关系开始进入供大于求阶段,房价会开始下跌。
这难道不是在偷换概念吗?有多少人愿意买郊区的房子,细分一个城市的房屋空置率不难发现,市区的空置率一般是很低的,就有10%-15%左右,可是郊区往往能达到了50%,甚至更高。
因此市区的楼市是供小于求,郊区是供大于求,而且就算是再过5年时间,人们的购房需求也不会变,“、地铁房”依旧还是购房热点,所以我认为目前国内的楼市仍然是供小于求,房价也必然会上涨。
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不知道你是学什么专业的,你的观点才是偷梁换柱。2025年2万一平?你这不是想让房企暴雷,你是想让国家暴雷。美、日房产暴雷你没听到,还是装没听到?房价都到了大多数三代人一起都难以承担的地步了,你的知识面有问题或是别有用心。与刚需没关系,你接触的都是有钱人吧?大多数没钱人才是刚需的主力军。房子供求就算是平衡的,刚需人没能力买,市场体现的结果就是供大于求。
一派胡言!没有经济头脑