现阶段中国房地产市场已经逐渐完成分化，因为人口的流向原因大城市房价上涨、小城市房价下滑。在资金潮涌动下，对于部分大城市来说公寓产品因为可以作为不限购的资产而受到资金青睐。对于呼和浩特房地产而言，近年来市场也逐渐进入了两级分化，这种分化的主要是类型分化，商品房住宅开始豪宅化、刚需自住逐渐公寓化。

据统计，2020年呼和浩特平层公寓共成交5431套，loft公寓成交3293套，成交总量同比增长30.73%，全年公寓整体成交约29万平方米，主要成交集中于平层公寓。2021年随着住宅市场产品销售，各项目配套商业公寓产品陆续入市，现阶段呼和浩特公寓市场以平层项目为主，赛罕区公寓项目较多，同是公寓产品但因为项目定位、区位及证件等原因影响，相互之间差价极高。

很多人常说，能买住宅就不要买公寓。除了商住公寓年限短，以后变现可能会困难外。更重要的是，商住公寓既不能落户，还不带学区，仅有居住属性，让它的价值大大缩水。

这话说得都没错，但是，如今民水民电、可落户的住宅公寓的逐渐增多，让更多人有了选择公寓的理由，为什么不少人选择公寓，公寓到底适合谁？打开思路，让我们看一下真实的公寓世界。

理由一：很多人说公寓在房子中属于夹缝中生存的哪一种，如果有更好的选择，一定会选择更好的。但是好房子是有限的，好房子的价格也是不足以被所有人承担的。这样的话，公寓就完美迎合了部分用户的需求，这也是公寓的立足之本，毕竟公寓怎么说也是自己的房子。

对于很多人来说，不是不想买住宅，是真的买不起，比如呼和浩特市场动辄一百万起步的住宅，而身处如意富人区的某些公寓可能全款可能仅需要二十万。价格低，是商品贩卖的手段，公寓就是这样突围而出的。

理由二：公寓虽然小，但是功能齐全。卧室、厨房、卫生间，这些全都有。甚至某些LOFT公寓，从上到下两层隔断，上面是卧室，下面是客厅，三四十平米还有两室一厅的效果。

小而全，总价低，这两个加起来，就足够人不少年轻人选择公寓了，而公寓的优势还不仅仅于此，由于它是商住住宅，监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般还会配备保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

理由三：公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。很多人都说都说公寓不能买，但陆家嘴30平方的公寓值钱不？懂的都懂，它甚至比投资住宅更有价值。但是越是核心地段的公寓是稀缺产品，一般人抢不到。

这就是为什么公寓流行的本质原因：总价低、小而全、地段优越适合居住。

那么有人问了，到底什么样的公寓值得买？往往开发商只宣传对于自己有利的一面，而不讨论其中劣势，今天我们就具体看下公寓到底该怎么选。

1、公寓设计要住宅化：

如今商住客户中，投资客户约占60%，自住客户约占40%，投资客户需求以50平米以下为主，自住客户中以刚需为主。呼和浩特作为一个人口持续增长的城市，自住的比例也越来越高，这种情况下，购买公寓一定要买居住社区、或者靠近大居住区的配套公寓，这样可以享受到完善的配套。

买公寓如果为了出租，想要立刻回本，那么也别考虑购买了，这样买也是不划算的。而如果是为了稳定的现金流，则是合算的。毕竟公寓户型小功能全，独门独户，比普通的住宅更易于出租。

2、位置一定要优越：

去周边看这个地方的人流量大不大、周边有没有完善的配套设施，写字楼多不多，有没有学校，有没有地铁。这些都是未来生活和出租的保障之一。对于目前购房自住或者投资者来说，东南依然是。半内能够到达主流商务区的是投资的。这里不仅要看现在的实力，还要看未来的潜力，要通过一切渠道来查看公寓所在地段的未来规划。比如五年内会不会通地铁，将来这里是不是有商场写字楼等等。同一个城市都有可能千差万别，千万要小心别落坑里。

3、品牌房企开发的优质项目:

确认开发商，选择大品牌的开发商。不是说小品牌不好，是大品牌的开发商对地段价值更有评估，他们认可的地段价值，会有一定程度的靠谱性。这样不仅自住的可以保证后期的房屋质量、社区维护。对于投资型购买来说也可以获得更好的换手可能性、更高的投资价值。

对我们目前来说，要考虑自己的现实情况。如果需要的话，怎样做能达到利益化，这才购房者们是最应该做的。