对呼和浩特房地产来说，无论是房企，还是房地产投资者来说，既然已经是既得利益者了，那就没必要把鸡蛋重仓押注到一个篮子里，虽然到现在为止，房地产仍旧是下金蛋的母鸡。

可是，金蛋越珍贵，赌的性质就越大。个性驱动，无法改变，无论是个人还是房地产业。

所以，看见了好处，预见了危机，选择退出的，却寥寥无几。

所以，呼和浩特房产退潮，房企在降房价上，要么明来，要么暗往，静悄悄地开展自救。

1.“金三银四”后，房企默默舔伤

呼和浩特的房企，本以为挺过了去年的特殊时刻，就算胜利大逃亡了。但是，却忽略了购房者从产生买房意愿到成功实现买房举动，实际上也是一场天人交战。

“夫战，勇气也。一鼓作气，再而衰，三而竭。”当看到曾经高度崇拜的房地产不倒论也有“瑕疵”后，再提起买房这件事，购房者往往会气血不足。

房企还在为自家的房产卖力吆喝，甚至在年初的开年大戏“金三银四”上，不惜大力气谋划房源上市。然而，实际效果却一般般：

3月“金三”，呼和浩特商品住房上市面积同比上涨117.96%，却只卖出去2031套；4月“银四”，呼和浩特商品住房上市面积比3月份再涨121.57%，却也只卖出去2713套。

组了个王者局，却得了个青铜成绩。

面对日益严苛的楼市调控，以及呼和浩特已经受到一二线城市的房价横盘或者是已经下跌的市场影响，买房，已经从许多购房者的必备计划单上被划掉。

比买房更着急的事儿，现在是就业和个人发展的迷茫。

牛不喝水，谁能摁头？所以，自4月份后，呼和浩特房地产无论是上市量还是交易量都在萎缩。

呼和浩特房企在默默地舔舐“金三银四”留下的伤口。

2.呼和浩特房企降价静悄悄

如果说某大房产的七折售房属于个案的话，呼和浩特房企的整体“惊蛰”节气在2021年来得比较晚。

他们的“蠢蠢欲动”开始于8月中旬。

上周，呼和浩特城西某房企推出“内部购房价”，价格每平方米低于8000元。

这一信号迅速得到了房企的响应。华南五虎之一的富力地产紧跟其后，推出富力天禧城一口价房源，价格很美丽，每平米7960元。

如果说，呼和浩特城市西部的房企降房价，还算明刀明枪，说降价就降价的话，那么，曾经拥有“地王”称号的房企降价“暗箭”则来得有些猝不及防。

比如一届“地王”得主金地地产的8.18购房节，是多盘联动，促销总动员。

金地江山风华，老带新，老客户能拿总房款千5，新客户额外99折；金地名峰，发放1万元车位抵用券，老带新1%+新客户99折；金地青峯里，85折起，特价房12300元起；金地峯启未来，特价房12500元起，购房95折+购房折上折。

当然，这些房产优惠活动都要带上“限量”、“特价房”等限制性词汇。

比如两届“地王”得主中海地产的则试探性推出一些特价房源，每平米也减了1500元。近期促销的房企楼盘还有碧桂园江山悦限时抢购5套特价房，融创鹏辉·玉兰星宸购房95折……

尽管房企貌似力度空前。面对房产退潮的事实，房企降房价由暗到明展开的自救行动，已经开始扩散了

3.房企的“出路”，不止降房价一种

当楼市从增量进入存量时代，房企的“出路”，不止降房价一种。

2021年呼和浩特场土地拍卖，碧桂园以7.1亿元摘得拍卖两次都流拍的内蒙古大商城部分地块，其重要原因就是该地块的土地性质由商业变为了住宅。

内蒙古大商城的成功被摘牌也给房企开发提供了另外一个思路，那就是要么变更土地性质，要么调整土地商业兼容比例。毕竟，相比较于商业，住宅更好卖。而这也似乎证明了呼和浩特市民的消费能力已经赶不上房地产的发展速度了。

然而，就目前而言，“仓廪实”才是房企追求的目标。转变土地性质，让商业让位住宅，正成为呼和浩特土地开发的一条捷径。

除了内蒙古大商城的部分土地外，位于如意广场南侧黄金位置的中宇广场烂尾楼项目，据说被本土房企万锦拿下，商务土地性质变住宅，中宇广场将被开发成住宅小区。

还有就是位于北垣东街以南，科尔沁快速路以东，2019年发售的春华朗园项目的商业兼容比例也在公示调整，由原来的商业兼容40%调整为20%。调整目的就是为了楼盘的销售。

随着楼市调控的“咬定青山不放松”，抗压性不强的许多三四线城市的房价涨幅已经跟不上大部队了。铁口断房的一位好友@熊猫贝贝小可爱的话，也许更加一针见血：中国房价的泡沫，大部分都集中在中小城市。