时间进入8月中旬，今年已经开始倒计时了。对于楼市来说，在今年接下来的几个月里，如果政策没有大变动，楼市走势也基本上清楚了。因此，对于准备在今明两年购房的人们来说，不管是刚需购房者还是炒房客，他们都非常关心2022年的房价走势了。在过去20多年，很多人都对房价作出过预判，但是只要是预判房价下跌的人都预判错了。这些预判错误的人，很多都错失了买房时机，甚至以后越来越买不起房子了。也正是这一个原因，在往后的十几年里，人们基本上都坚定地看涨房价，甚至认为房价永远都是只涨不跌，什么时候买房都是时机。在这种思想的影响之下，人们越来越热衷于购买房子，投资房产的风气越来越严重。

可能大家身边都会有很多错失买房时机，最后越来越买不起房子的例子，同时也会有很多通过不断买房子积累了大量财富，实现了财富自由的例子。而这两类人的区别就是对房价的预判，一个是觉得房价涨得太高了，风险越来越高，房价下跌的概率越来越大。而另一个则是一直看涨房价，认为房价一直会涨下去。两种不同的预判，也就造就了截然不同的结果。那么，现如今人们还可以像过去一样一直看涨房价吗？在这里，可能真的不能了，因为目前的楼市环境真的已经和过去不一样了。

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一、在房子的供需关系上已经发生了逆转

在过去房子一直都是供不应求的，就算住房资源出现了阶段性过剩的现象，随着城镇化的不断推进，每年都会有大量人口流入城市之中。根据统计数据显示，在过去20年里，每年大约都会有2000万农村人口进入城市之中。人们进入城市后，首先面临的就是住房问题，加之房子非常重要，涉及生活的方方面面，同时还是一种投资产品，所以大多数进入城市的人都准备购买房子。因此，不断增加的人口对住房形成了巨大的需求，房价也在供不应求的关系下不断上涨。

而到了最近一些年，就算总体住房资源已经过剩了，但是大部分人都已经坚定看涨房价，并且不断投资房子。所以在人们大规模投资房产的情况下，市场中的房子大部分都被炒房客买走了，导致市场中流动的住房资源依然紧缺，所以房价还能持续不断地上涨。但是在近5年楼市调控里，目前楼市环境已经发生了巨大的转变，随着房价走势越来越稳定，甚至一些城市和一些区域的房价出现滞涨甚至下跌的情况，让很多投资客都开始担心起来，并且准备抛售房产落袋为安。目前在大部分城市，二手房挂牌量都在不断激增，这说明抛售房产的投资客越来越多了。

而在新房市场，不仅失去了大部分投资客，并且二手房市场也对新房市场造成了巨大冲击。随着二手房挂牌量不断增多和挂牌价不断降低，越来越多的刚需购房者和改善型购房者都开始去二手市场购买房子了。更重要的是，最近2年国家对房地产行业的金融调控政策在不断加速收紧，这让房企们的资金链越来越紧张了。再加上目前房子比较难卖，市场情绪悲观，并且绝大部分房企还面临着降低负债率的压力。因此，房企们未来降低库存回笼资金，同时降低负债率，只能选择降价促销。就比如目前，大部分房企都已经推出各式各样的降价促销活动。因此，目前的楼市环境已经发生了转变，不管是新房市场还是二手的市场，都已经进入了买方市场。

二、调控政策不断收紧，人们的购房观念发生了转变

大家都知道，著名经济学家马光远在过去一直看涨房价，但是在今年马光远却表示，“房住不炒”或将成为性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合投资了。特别是对于三四线城市的楼市，马光远已经非常不看好了，更是直言，现在投资三四线城市的房子，就是火中取栗。

其实不仅马光远对房价的走势发生了改变，在“房住不炒”的影响下，现在很多人都已经不再看好房价的走势。就是过去一直坚定看涨房价的人，经过最近两年的调控政策和房价走势，也开始不坚定了。因此，现在人们的购房观念正在逐渐转变，从过去以投资为主要目的转变为现在以居住为主要目的。在这种购房观念下，房子的金融属性正在慢慢减弱，市场环境也因此正在慢慢转变。

三、房价太高了，市场中已经没有更多的资金去继续支撑房价大涨了

房价的上涨是需要大量资金支撑的，随着房价上涨需要，就需要更多的资金才能支撑房价继续上涨。而现如今，国家已经针对房地产行业进行金融调控，限制违规资金流入楼市。更重要的是，银监会还出台了“限贷令”，给金融机构设置限制，不仅限制房企的贷款，同时还限制购房者的房贷。就比如现在，很多城市都出现了二手房停贷的情况，这就是因为银行的房贷额度不足了。

另一方面，现在房价太高了，需要房子的刚需却买不起房子，有经济能力的炒房客又不继续投资房子了。所以目前楼市中缺乏购买力强的购房者。这种情况，在这种情况下，二手业主和开发商想卖房子，降价成为了目前的方法。所以，今明两年房价都很难出现大涨的行情，毕竟目前的楼市，资金和购房者都缺少。

通过以上3点可以看出，目前的楼市环境非常不利于开发商和炒房客，但是却非常有利于刚需购房者。那么，对于2022年的房价走势，如果政策变化不大，房价走势就很难出现大变化。那么，在2022年国家队对楼市的态度是什么样呢？对于这个问题，国家已表态，房价是涨是跌已经清楚，不要再预判了。在今年年初，住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时，就对最近两年的楼市走势定了调：要确保房地产市场的平稳健康发展，建立房价预警机制，落实城市的住房调节主体责任制，实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。

总结：目前住建部针对楼市的各种各样的调控政策就是为了房价走势稳定，并且也起到了效果。就比如今年春节以后，不少城市楼市都出现了火热现象，房价出现了大涨现象。面对这种情况，在3月下旬国家就又开启了新一轮大规模楼市调控政策，严厉打击了各地楼市炒作现象。根据统计数据，截止6月份房地产调控就超过350次，并且进入下半年，楼市调控政策出台了更加频繁了。所以，在未来几年，国家队对楼市的态度就是以调控为主，房价很难再出现大涨大跌的情况。对于一二线热点城市，随着人口的持续流入，这些城市的房价还会随着慢慢上涨，但是对于人口不断流失的三四线城市，房价最终会慢慢回归合理水平。