大房企乐意高地价拿地，高地价则造就了高房价。一边是地王中海臻如府，一边是本土房企开发的万锦揽月。外地+本土，携手给了购房者一个呼和浩特豪宅遍地的即视感。在刚需已经缺席，改善成为主流的呼和浩特房地产市场里，买豪宅你会选谁……

曾几何时，三线城市呼和浩特的豪宅项目竟不再是稀缺资源。

2020年，呼和浩特土拍市场、房产市场喜讯不断，各大开发商住宅储备频频加仓。除了面对刚需一族的普通楼盘之外，高端豪宅项目也是遍地开花。

具体来看，在2020年的土拍市场中，呼和浩特东南区域高质量地块频现，金地地产以每平米6744元的楼面价拿下保全庄地块，中海地产以每平米6953.1元的楼面价拿下如意南地块，宣布建设中海臻如府项目，紧随其后的呼和浩特本土房企万锦也以每平米6625元的楼面价进驻保全庄板块，万锦揽月也是本土房企首次建设的豪宅项目。

有数据显示，2020年全国300个城市住宅用地土地成交楼面均价为4574元/㎡，具体到呼和浩特，住宅用地楼面均价为4824.71元/㎡，是高于全国平均水平的。如果再加上上述3家房企接近7000的楼面价，那么体现到呼和浩特的房价上，就不只是均价破万那么简单了。

根据房企拿地价格推算，深耕呼和浩特房地产市场多年的中海地产，近7000元楼面价的中海臻如府项目，目前具体价格还未公布，但是回看中海地产6280元楼面价的铂悦府项目以每平米13700元为售价，那么中海臻如府项目的售价将在18000元以上。当然，同样以6625元的楼面价拿地的万锦地产，依靠保全庄地块的青城之眼、市政公园等配套，万锦揽月项目的售价也不会太低。

不仅如此，盘活烂尾建豪宅也成了呼和浩特房产市场的“常规操作”。

位于如意和大街与腾飞路交汇处的原中宇广场项目，属于呼和浩特市城东如意板块，与如意广场一路之隔，是呼和浩特名副其实的黄金地段。但在2015年后，该项目因开发商资金链断裂停工，2019年被列入呼和浩特房地产遗留问题项目名单。

2021年7月，烂尾数年的中宇广场被万锦收购，整个地块都会按照住宅项目开发，这也是万锦拿下原中宇广场地块后宣告进驻如意高端住宅区。据了解，该地块是如意板块东河以西近年来唯一的纯住宅地块，周边二手房价接近20000元/平，未来该地块房源入市销售，价格也不会太低。

当然，同样烂尾超过10年的还有玉泉区的鄂尔多斯广场。这个毗邻呼和浩特电力中学的鄂尔多斯广场，终于等来了它的接盘侠。央企华润的接手不仅盘活了烂尾已久的项目，还带来了华润瑞府高端住宅项目。

华润瑞府华润旗下高端的产品系列，而呼和浩特的该项目也是全球第六座瑞府，户型面积包含125㎡~175㎡不等，共700多户，目前市场上已经报价2.5万/㎡。

纵观呼和浩特的房地产市场，均价破3万的楼盘谈不上比比皆是，但也不是稀缺资源。亿利傲东国际、中海峰墅三期、兴泰御都、东河院子等都属于呼和浩特市金字塔顶端的豪宅项目。最新数据显示，2021年8月份呼和浩特平均房价是每平米11544元，如果根据呼和浩特2020年39230元的人均可支配收入计算，一套100平米的普通房产就需要不吃不喝攒20年，更别说是均价超3万的豪宅，只能是可望而不可及。

最后想说，梳理这些高价楼盘的同时，也能发现，目前呼和浩特的高端住宅市场盘子已经越做越大了。在人均收入没有大幅提高的时候，不管是普通住宅还是高端住宅，楼盘、开发商都将迎来大考。而对于普通的刚需购房人群来说，即使是豪宅遍地开花，也不过是看看热闹吃吃瓜罢了。

如果让你选择，本土房企or央企开发的高端住宅，你看好谁？