从2014年房地产解禁限购令到2018年全面停止去库存，呼和浩特房价，7年实现了翻了一番。

而现在，房地产走弱，呼和浩特新房和二手房，无论是上市量和销售量又再次遇到瓶颈，面对不温不火的楼市，是踩急刹还是软着陆？是采取市场“休克”疗法？还是辣手干预？

目前看，呼和浩特如今的行事风格是，只做，不说。

1.一二线“打架”，呼和浩特未能身免

银保监会官网披露，今年以来，房地产贷款增速持续下降，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速，房地产贷款增速创8年。出现这种现象的原因，很大程度是今年1月1日开始实施的一份文件。

这份文件是由央行和银保监会联合发布的，名字叫《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。文件的主旨是：对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。

该文件被称之为是继针对房企的“三道红线”措施后的又一个“两道红线”。“五道红线”压身，房地产陷入泥沼，不可自拔。而当一二线城市的各路房地产神仙打架的时候，身为三线城市的呼和浩特也未幸免。

据不完全统计，6 月份呼和浩特各银行个人住房商业贷款利率已经有了变化。其中，二套房利率普遍均高于首套房利率。工商银行、建设银行、农业银行、中国银行及兴业银行新房贷款利率5.30%，二手房是5.50%。内蒙古银行利率，新房贷款利率是5.15%，二手房是5.50%。

在房贷发放周期上，各银行需要查验购房者资质，放款时间也都延长到了1到2个月之间。而在呼和浩特本地银行中，金谷农商银行已经停止了对购房者新房和二手房的购房贷款发放。

2.购房者：我在哪里能贷款

房贷利率上升抑或是停止房贷，对购房者的影响有多大？

2020年呼和浩特人均可支配收入只有39230元，在省会城市中位居中下游，在内蒙古也只排在第五。而2021年上半年，呼和浩特城镇常住居民人均可配收入预计为25941元，同比增长10.2%，但是总量排名也只占到全区第三。

8月份，呼和浩特的平均房价是每平米11544元，也就是说，以去年的全年可支配收入计算，只能购买3.4平米房产，以上半年收入乘以2，也只能购买4.5平米房产。即使是以家庭收入为单位的支出，双职工家庭一年能够购买的房产也只有9平米。也就是说，100平米的房产至少要奋斗11年。且是不吃不喝，没有任何花销！

2021年年初，多座城市开始对房贷利率进行上调。4 月份，上调房贷利率的城市是 60 多座，6 月份变为 72 座城市。呼和浩特正是其中之一。

现在，呼和浩特购房者考虑的已经不是在哪买房的问题，而是我在哪能贷款，甚或是，贷不上款，我该不该买房的问题。

3.呼和浩特百万平米房产滞销

面对金融调控对房地产的冲击，呼和浩特新建商品房，无论是成交面积还是成交套数都出现了“滑铁卢”：

——2021年6月，呼和浩特新建商品房成交面积同比下降48.67%，成交套数同比下降45.61%。新建商品住宅成交面积同比下降48.85%，环比下降12.01%；成交套数同比下降48.58%，环比下降8.94%。

与此同时，与新建商品房和新建住宅成交数据形成鲜明对比的是：

——整个6月，呼和浩特商品房上市面积已经达到140.78万平米，商品住房上市面积是123.54万平米。而新建商品房成交面积是32.32万平米，不足上市面积的零头，新建商品住宅成交面积只有28.2万平米。

百万平米级的房产滞销已产生。

都说，皇帝的女儿不愁嫁。但是当皇帝的女儿比求娶的人数还多时，这种金贵，就显得有些手动滑稽了。而且，“未婚”的皇帝女儿“难嫁”，在呼和浩特房地产市场，还有海量的“二婚”房产在寻求另嫁。

4.“最坏的打算”已来临

呼和浩特官方数据称，目前，呼和浩特已有42万套房产解决了历史遗留问题，可以申领不动产权证书。也就是说，呼和浩特具备上市条件的二手房数量远远大于新建商品房。

同时，在限价城市出现的新房价格低于二手房价格的现象，在呼和浩特十分普遍。作为房地产不限价城市，呼和浩特的新房均价和二手房均价是倒挂状态。而呼和浩特对房地产目前实行的措施是，除了在房贷上有所区别外，新房、二手房都属于无条件自由交易的状态。

据相关数据显示，目前，呼和浩特二手房挂牌量已经超过4万套，二手房价也在缓慢下降。新房和二手房有价无市，已经不再是“最坏的打算”，它已经变为了现实。

5.一个必须认清的事实

因为海量的二手房市场，直接关系着呼和浩特楼市的流动性，其更深层次是涉房资金的流通和变现。

当房地产的流动性被锁死，曾经购房者牢不可破的房价信仰就会产生动摇。买房，或者说炒房，作为一种，或者是目前仅有不赔的一种投资，房地产一旦停滞，在没有熔断机制保护的情况下，其带来的后果将是很多人不能承受之重。

楼市，或者具体到呼和浩特楼市，正在全面去金融化。只有认识到这一点，我们才会知道房地产三道红线、两道红线、集中土拍、禁炒、出让金转税，监管方对楼市的调控，为什么这么不遗余力和不留死角。

房贷停贷，房价滞涨，不是个案，但是也不是全部。房地产复杂的多样性，决定了呼和浩特房地产必将划分为商业地产、住宅地产或者是产业地产、学区地产等多个战场。

不能求偏概全，知道的仅仅是：呼和浩特房地产的“局部战争”愈演愈烈。

必须要认清的事实是，楼市已经全面地去投机化，呼和浩特也如此。