2021年7月9日，呼和浩特市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作协议。双方同意将马鬃山滑雪场、TOD地铁小镇、恼包物流园作为首批合作项目，并同步推进上述项目的合作。本次签约成功，代表着万科地产将以文旅产业正式落地呼和浩特，而在此前，以文旅产业落地呼和浩特的地产已经有祥生文旅城和恒大文旅城两个项目，本次万科凭借文旅地产进驻呼和浩特，是否预示着呼和浩特房地产行业将会再次转型发展呢？

“迟到”的万科在呼和浩特错过了什么？

为什么说万科“迟到”呢？就目前呼和浩特的房地产市场来说，目前的发展规模基本上以一线品牌地产占据主流，据业内人士透露，万科早在几年前万科就想进入呼和浩特地产市场，但是一直没有拿到合适的土地，在目前一线品牌房企扎堆呼和浩特地产市场的局面之下，迟来的万科究竟错过了哪些市场呢？无论的“毫沁营板块”还是“保全庄板块”，对于这两个热门区域来说，万科就已经错过了呼和浩特地产市场的掘金时期，以金地为例，金地算是进入呼和浩特地产市场较晚的一线品牌地产，但是金地从进入呼和浩特开始，迅速布局发展，不仅在毫沁营拿下土地，在保全庄板块也收入两块土地，目前金地在呼市地产市场虽然是“新军”，但是掘金能力丝毫不差，万科错过的是呼和浩特“性价比”的两个土地板块，从今年呼和浩特土地市场挂牌土地的资源来看，未来出现像毫沁营和保全庄板块这样优质的资源的情况很难，即使出现，相对于早已进入呼市的地产公司来说，万科的竞争力也相对薄弱，因为毕竟深耕的地产公司更懂呼市。

万科进驻会给呼和浩特带来什么？

我们知道万科地产是以文旅产业落地呼市的，本次签约的项目分别为：1.马鬃山滑雪场项目位于赛罕区的榆林镇马鬃山，项目包括滑雪场区和配套区两大部分；2.地铁小镇项目东至巴彦塔拉路，北至保全街，西至阿尔山路，南至三环路和大黑河生态廊道；3.恼包物流园项目整体规划占地约为1100亩，全部建成后将成为服务自治区的重点项目。万科并不是个进驻呼和浩特的文旅地产公司，在万科之前，呼和浩特分别引进了祥生文旅城项目和呼和浩特恒大文旅城项目。众所周知，文旅地产是一个非常烧钱的产业，通常是百亿起步的投资项目，以祥生文旅城为例，祥生文旅城在签约之初提出了“五馆一园”的建设，一年之后改为“四馆一园”，截至目前，一馆一园都未建成使用，也许是资金压力亦或者是战略调整的原因，呼市市民到现在也没有看到建成的四馆一园。而对于万科地产来说，我们了解的万科是一个住宅地产巨头，它在商业地产领域的运营能力和文旅地产领域的运营能力还是非常值得期待的，或者说万科本次落地的项目，能否迎合本土文化和旅游市场也是值得期待的。

总而言之，基于目前国内旅游行业的增长速度，结合政府对于特色小镇、乡村旅游等旅游产业的大力支持，以及国内旅游业持续向上的发展态势，都为文旅项目的发展带来了前所未有的发展契机，万科究竟会为呼市的地产市场带来什么样的产品，让我们一起拭目以待吧。