对于长期关注股市，楼市的朋友来讲，上周末的消息莫过于“全面降准”

上周末央行宣布7月15日将全面降准0.5个百分点，预计释放出约1万亿元资金。

那这次的降准对房价的影响到底有多大？我们仔细聊聊！

01房价会涨？

首先是，什么是降准？通俗地说就是降低放贷成本让更多的钱流入市场，很多人也叫放水。

一部分人认为，市场的钱多了，大部分都是流入楼市和股市，楼市和股市钱多了，自然房价和股价都会上涨。

但很多人觉得，最近的各种打击政策，停贷限贷，让很大一部分钱无法流入，房价涨幅不会太大。

我们先看看几个数据：

在过去的半年，进行了234次的楼市调控，但1-5月新房成交额却创下近5年新高。

过去十一年（2010-2021），中国房价涨了76%

短期的调控可以影响一部分人的预期，阻止房价过快上涨，但长期来看，货币永远超发，纸币永远贬值，人口一直集中，土地却长期错配，中国大城市的房子仍是普通人守护财富的途径。

02大湾区的黑马

大湾区的概念火了很久，但是北上广深目前的房价已经非常高了，加上各种限购政策，大部分人很难上车。

而珠海，在这次人口普查里，人口增幅仅次于深圳，位列第二。

2019年珠海常住人口刚突破200万大关，而到2020年一年猛增42万人。

经济方面，从2009年到2019年，十年时间珠海GDP增长率为230.8%，超过深圳成为湾区；2019年珠海人均GDP突破2万美元，排名第四，在大湾区仅次于深圳，足可见珠海城市富裕程度之高，经济发展之快。

房价涨幅方面，据亿瀚智库的统计，2019-2020年珠海上涨30%、东莞上涨27%、深圳房价上涨18%、广州上涨12%、惠州上涨9%、中山上涨7%、佛山上涨6%……

03为什么珠海起飞了？

为什么珠海过去一年房价的涨幅会超过深圳、广州和东莞？原因主要有三点：

1、个就是珠海的经济人口数据非常亮眼，上面也说了，人口增量仅次于深圳，各项指标名列前茅，而且有句话叫做一个城市的房价长期看的就是人口。

2、第二个，需求外溢，深圳、东莞限购升级，越来越多的资金开始流入珠海楼市，而珠海盘子太小，热点区域又比较多，导致唐家、横琴等热点片区的优质房源都要靠抢；

3、第三个，深珠通道、深中通道的规划建设，让珠海成为深圳西部的延伸，深圳前海和珠海唐家的价差是吸引投资者的主要原因之一。