上半年受楼市调控影响的，莫过于二手房市场，尤其深圳二手房市场。这不，到了下半年，影响还在进一步扩大。最近深圳不少房产中介门店都大门紧闭、旺铺出租，其中甚至不乏大型中介的门店。而这一波的“中介倒闭潮”其实早在今年4月份就已经有迹可循了。

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二手房市场持续遇冷

从今年2月，深圳发布了被称为史上最严新政的限购政策之后，二手房市场成交量出现大幅下跌；再加上后续的二手房停贷政策，市场均价也开始出现波动。

在此前出炉的《2021年5月70城二手房住宅销售价格指数》中，包括深圳在内的呼和浩特、南宁、乌鲁木齐、南昌、宜昌、遵义等17座城市都出现了二手房房价下跌的情况。从业多年的大部分业内人士断言，二手房市场已经进入了冷淡期。

这边深圳中介门店倒闭，二手房市场冷落；那边上海新盘爆冷，出现0认购，打新也出现降温趋势。看来楼市确实慢慢“冷静”下来了。

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房地产投资下一个看好谁

深圳这波中介门店大量关闭，主要是受到当地楼市波动的影响，整体的商铺市场还是有较大的发展空间的。

5月深圳一手商铺共成交115套，环比上涨12.75%；二手商铺成交444套，环比上涨17.15 %。广州4月商铺成交量达到37375㎡，同比上升64%；5月商铺新增供应约4.9万㎡；且天河区及番禺区产生了数万方级别的大手笔交易。当然目前市场的商铺主要还是以刚需住宅配套商业为主

这种社区商业，背靠小区业主，有着稳定且具备高复购率的消费群体。所谓开门见商，有人才有财。商铺归根到底是做人的生意，所以有稳定的客流量对于商铺来说是非常重要的。

另外，社区商业有更强的刚需属性，受电商影响较少。社区商铺大多销售生活必需的日用品，事关周边居民的衣食住行，需求稳定，营收自然也相对稳定，投资风险相对较低。

社区商业的潜力较大。与其他商铺可能会面临经济中心转移、商圈发展衰退等问题相比，社区商业不会因房龄的增长而降低其投资价值。随着社区的不断成熟，区内商铺的潜力逐渐释放、投资也会相应增加。