在很多专家、学者们看来，今年不买房，5年后将会后悔终生，国内房价还有大涨空间，主要有以下几个理由：首先：平均房价从1998年的2000元/平米，就涨到了2021年一季度的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍，国内房价一直在涨，从没有经历过什么像样的调整。未来5年虽然房价上涨不会像过去涨幅那么大，但过去的经验告诉我们，早点买房肯定不会吃亏。

再者，中国的城市化进程还将继续，目前城镇化率达到63%左右，离开发达国家的70%-80%还有距离，未来大量农民工要进入城镇，对于消化库存商品房还是有很大需求的。最后，未来国内物价大概率会上涨，人们出于对通货膨胀的恐惧，就要投资房地产市场，大家都有投资买房需求，国内房价就能始终保持上涨的趋势。

但是，过去房价上涨，并不代表未来房价也一定会上涨。房价的走势是复杂的，要受到各种因素影响的。过去早点买房肯定是划算的，而现在买房买在历史高位就要充当接盘侠了。同时，中国的城镇化发展到今年，也基本搞一个段落了，这既有农民不愿意离开家乡，搬到城镇里居住，也有城里房价太高，当地人都买不动，农村人更是买不起了。实际上，房地产主要还是有赚钱效应，一旦没了赚钱效应，就连投资炒房需求都会消失。

那么，今年不买房，5年后房价会有多大变化呢？我们认为，目前各地的房价已经开始出现分化，将来会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来，过去你不买房，会越来越买不起房，而未来5年不买房，将来会买到更便宜的房子。未来5年国内的房价绝不是不涨也不跌，而应该是普遍都有较大幅度的挤泡沫过程。那么，我们凭什么做出这样的判断呢？

，国内的房地产市场需求已经趋于饱和。资料显示，中国已经拥有1套房产的家庭占到96%，2套房的家庭占比40%，更有3套房的家庭占比10.5%。再加上，我国即使放开了二胎政策后，现在新生儿人口数量越来越少，为了鼓励生育，我国还放开了三胎政策。各大城市当地居民真正的刚需是非常稀少。可以肯定，未来5年房价会逐步地回归居住属性。

第二，国内的货币政策出现了转变。从去年开始，央行就规定个人住房贷款不得超过新增贷款总额的30%，开发贷款不得超过新增贷款的40%，一些中小银行的上限可能订得要比这个标准还要低。同时，央行严禁消费贷、经营贷等短期贷款流向房地产市场。现在还有很多银行延长了房贷审核周期，更关键的是房贷利率已经实现在4个月连涨。在央行收紧银根之后，国内马上就会有更多的地区房价的泡沫被挤出。

第三，房地产长效机制正在全面推进，未来三年内，房产税将呼之欲出，这对于囤积房产者是一种震慑。而且，国内的房屋租赁市场将变得越来越规范，共有产权市场将逐步形成。所以，五年之内，国内将出现，商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场三大市场构成，届时本来流向商品房市场的需求将会被分流，所以商品房将来肯定是炒不起来，房价逐步回归居住属性。

按照过去的常识是，你越不买房，将来越买不起房，这个常识也持续了二十年。而未来5年是，你越是往后拖，房价会越拖越便宜，越拖可供选择的房源也会越来越多，所以，今年不买房，绝不会出现5年之后懊悔不已的事情。如果你觉得现在房价不贵，那就高位买房，如果认为房价还可以跌去很大一部分，就再等个三五年，以后的房价会越来越便宜，绝不会越来越贵。过去的历史不会再重复，房价只涨不跌的神话根本不存在。