近几年我国在房地产的调控一直都没停止过，但是房屋的价格依旧还在不断的上涨，而且上涨的幅度似乎都超出了人们的意料之外。

随着现在政策不断的升级不少的城市，房屋的价格已经出现了滞涨，甚至有部分城市房屋的价格，还出现了轻微的下滑情况。

商品的价格肯定是有涨有跌的，现在属于回落期吧，其实并不然如果只是回落时作为房地产大佬们，他们也不会意识到“暴风雨”现在一步一步的逼近。

潘石屹在近些年都不怎么说房地产的好坏了，在6月16日的时候，潘石屹把自己的SOHO中国卖掉了，这是不是给了普通老百姓的一个警示呢？当年潘石屹的风骚操作让他避免了海南楼市泡沫冲击破裂之前就已经成功地逃脱了。

如果房屋的价格下跌，下跌的底线又是多少呢？

融创中国董事长孙宏斌就认为房屋的价格一旦下跌超过30%，所有的房地产企业都要面临着倒闭。

开发商没有利润，又或者是资金周转不开，才要面临着倒闭，也从侧面说明了房屋的价格能下跌30%吧，为房地产行业的老大能说出这样的话，必然的是有更多的数据支撑他所说的这句真话。

开发商开始“狂欢乱舞”

今年的端午节特别热闹，我看到了不少地方的楼盘都在搞促销，其中有两个楼盘是让我印象最深刻的。

低首付方案，原本房屋总价100万的房子，首付30%，需要支付30万的首付款，开发商为了快点把房子卖出去，于是可以选择做低首付的话，那一成首付只需要给10万元的资金，再加上契税和维修资金，在12万左右就可以把房子拿下，而且开发商承诺两年首付资金免利息。也就是说房子在差不多交楼的时候，再把剩余的20%首付款补回给开发商，等于这20%的首付款“白嫖”两年时间有人收到，即便我有30%的首付款也不会选择给完，毕竟这钱不用白不用两年的利息，你是有一点点的收入啊。

另外一个楼盘购买房屋送车位，毕竟现在家家户户都是有私家车的，有部分家庭甚至还不止一辆车，所以车位跟房子已经是紧紧地绑扣在一起。不少的家庭买了房子之后，就不舍得花10多万的资金去购买一个车位。

开发商也正是因为抓住了购房者的心理，车位，这样的促销活动比打折更容易戳中人们的心理。

2021年的楼市真的发生了翻天覆地的变化，开发商选择“活下去”比“高利润”还重要。

于是开发商纷纷选择了降价销售房子：

根据《中国经济周刊》数据统计、保利地产，万科融创，中国恒大碧桂园，5月份销售价格比今年1月份分别下降了5202元、2980元、1897元、696元、28元。

从数据上观看，即便5大房企已经出现了这么大幅度的降价，但是平均销售价格依旧在1万元以上，看似整体价格在下降的，实际上是开发商挣取的利润在减少而已。

开发商“良心”发现，降价卖房

开发商回笼资金：

央行今年实施了《房地产贷款集中管理》限制了各大银行的个人贷款以及房地产贷款占比不得超过标准数额。根据不同银行的规模划分5个档次进行放款额度。

今年第2季度还没结束，最近就收到了很多银行出现的贷款资金周转困难的情况，甚至有多家银行已经踩了红线。

目前有几座城市的二手房业务，在整体已经开始大幅度的收紧，对整体的交易出现了巨大的冲击。

杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等多个城市，多家银行已经暂停二手房贷款业务，即便在一手房这方面贷款的时间也比过去延长了很多。

在一手房审批的时间从过去一般7个工作日就可以通过，到现在一个月有部分银行还没有接到审核通过的信息，而开发商回笼资金的速度又变得更慢了，在过去只要房子做好相关的手续之后，开发商很快就能收到尾款。

现在整体的尾款回笼时间已经延长到3~5个月，随着现在的情况越来越恶劣，可能整体的时间还会往后延长。

开发商融资渠道也受到了限制，必然的会影响整个开发商的运作流程，拍卖土地，融资建房预售回笼资金还款，每一个环节都需要大量的资金进行支持，在过去还可以用信用贷，发行债务，abs债务等等渠道来获取资金，现在基本上已经被严格的管控住，想要通过其他渠道获取资金，也变得困难起来了。

房价要下跌27%才算是合理的范围：

5月底，西安某论坛金融专家朱云来直言不讳地说道：房屋的价格应该要下跌27%才是合理的水平，也就是中国平均房价在8000元左右还直接的批评了多个城市“房价巨高”不吃不喝也需要几十年时间才可以长得起首付，这已经成为了社会普遍现象。

8000元每平米的房价下跌26%，这两个数据并非金融专家信口开河的，而是基于我国居民真实收入支配而来的数据。

2020年人民可支配收入32,198元，人均消费支出21,210元，相减出居民平均余额为10,979元。

根据2021年统计出来的数据，我国的房价在10,865元左右，就是房屋的价格下跌27%，才符合国情的情况。

正如孙宏斌所说的，房屋下跌的底线在30%，所以这些专家以及金融大佬他们都是有质量的数据去支撑，他们所说出来的话。

楼市调控人们处于观望期：

2021年的房地产调控可以称作为在我国历史以来最严格的调控，每一座城市，根据自身的情况出台了相关的政策，直接打中房地产的要害。

深圳出台了二手房参考指导价，其中成都已经跟进宁波在跟进的路上也说明了指导价，真的是有非常重要的致命打击，看看深圳在近这几个月二手房以及一手房的成交量都出现了直线式的下滑。

更多的城市都出台了跟东莞相关的政策、限购限售、限贷、限价在这四大政策的影响下，楼市也直接进入到冰点。

2021年的楼市火爆，导致2021年人们都纷纷地选择坐等观望房屋的价格会不会受到这些各种政策的影响下房价回落。

央媒回应，房价不得不降：

经济日报就撰文《别让高房价吓跑大城市年轻人》喊话“房价偏高，亟需调整”文章中直接的指出，年轻人才是未来城市发展的依靠和创业的核心，但是现在的城市高昂的房价已经持续很多年，吓跑了不少年轻人，因此楼市需要急需的降温，帮助年轻人解决住房的问题。

一位朋友在深圳每个月也有1.5万元的收入，问他有没有考虑购买房子，他说在深圳根本想都不敢想，即便旁边临深片区的东莞。都是有着巨大的压力，现在在深圳选择租房居住还是挺不错的，而且目前还是处于单身的状态，1.5万元的收入在深圳虽然并不算是高收入，但能超过80%的人并不是太大的问题，毕竟深圳的工资中位数只有5600多元而已。

在楼市的下半年将会持续的降温，使得楼市进入到一个冰冻的局面，可能让楼市冷静下来了。

健康的楼市来慢慢地换取年轻人的信任，让他们回到大城市继续的工作，毕竟解决最根本的问题之后，年轻人就不用考虑太多的东西了。