时间真的过得很快，转眼间2021年已经过去一半了，今年准备买房的朋友，是否已经看到合适的房子了？

回想起去年的种种，从疫情到各城市的密集调控，再到针对房企的三道红线，还有年底的爆炸性的银行贷款两条红线，种种迹象都在表明：2021年，楼市要“变天”！

怎么个变法？根据《人民日报》对住建部发言人的采访，有一句话值得高亮标注：促进房地产市场平稳健康发展。在这13个字中，“平稳”和“健康”无疑为今年的楼市定了个调，“稳”字当先，显然，很多人，尤其是炒房客梦想的大涨大跌得房价，已经难以发生。

在今年买房，投机的思维已经不能再沿用了。关于今年买房，妙妙有三个观点。

：切换购房思维，做好亏钱准备

在过去的十多年里，几乎买房了就是赚到了，但是这个逻辑在今后的楼市里，可能会遇到变化，有些朋友可能会发现自己认为的“抄底”，实际是在高位站岗，可以翻翻一些北方城市的房价变化，会惊奇发现房价在走下坡路。

社科院曾对2021年的房价涨幅做了预测，说是涨幅5%，但结合上涨的物价，其实大家都知道，这个价格并不算涨价，新房的造价成本在那儿，还有不断上涨的地块价格，如果新房只涨5%。那么甚至可能是在亏钱。

第二：买房尽量选择低负债的大房企

提到低负债，是因为去年8月，上头就给房企设立了“三道红线”，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。目的就是要求房企“降负债”“去杠杆”，从而，降低房地产有可能带来的金融风险。很多房企本身的负债压力非常高，风险也很大，所以在选择时，跟着政策导向走，选择低负债的房企。

另外，选择大房企也是为了降低购房风险。在过去的2020年里，有数据显示，几乎每天破产1家房企，在疫情、政策等重重高压下，中小型房企很难扛风险，一旦发生破产，买房人只能自己承受损失，这是所有人都不想看到的。

第三：如果资金有限，谨慎购买商业地产

大多数人购买住房，都是为了户口、学区等附加属性，但仍有不少人，秉持着“一铺养三代”的想法，大批量购买商铺、写字楼。前十年里买到这些商业地产的人，其实都还赚了不少，因为房价整体是上涨趋势，无论买啥都是赚的。

妙妙身边就有朋友在07年花了20万买到了 商铺，现在月租金都已经超过了1万，这个是非常高的，但必须承认，现在想要买到这样的产品，几乎是不可能的。二手商铺的租金的总价明码标价，想抄底占便宜，很难；而一手商铺的风险又太大，很多人觉得自己买到了洼地，但实际十年后，可能还是个“洼地”。现在高升的写字楼空置率，同样也是一个红色警戒信号。

如果不是对商业地产非常了解，或是实在没有房票买住宅了，千万谨慎投资商业地产。