在过去的二十多年里，开发商在楼市里始终占据着主导位置。例如对于开发商的涨价行为，购房者只能默默接受，因为开发商根本就不愁房子卖。这也是为什么房价能不断上涨的原因之一。不过在国家提出房住不炒的定位之后，楼市行情就出现了逆转。例如这一两年里就经常能看到降价传销的开发商，而之所以会出现这种现象，就是因为楼市出现了三个转变，这也说明房价要掉头下行了！

随着楼市调控的不断深入，市场上的房价变得越来越难卖，所以不少开发商都选择了降价促销。根据相关机构统计的数据显示，融创中国、保利、碧桂园、万科和恒大，这5家龙头房企，5月份的平均房价相比1月份时分别下降了约1980元、5200元、28元、2800元、690元。这都是因为楼市出现了三大转变。

转变一，供需关系转变。为什么开发商要降价促销呢？最直接的原因就是市场上的购房需求减少，开发商必须要用更低的价格来吸引购房者。因为就现在来看，楼市已经进入到一个供过于求的阶段，市场上的房子比人还要多，甚至有专家认为房子能满足30亿人的居住需求。而且出生率还在不断下降，这就让供需关系彻底转变，开发商当然会降价促销。

转变二，购房观念转变。以前很多人在买房的时候，可能还抱着财产增值的想法，但随着楼市调控政策的不断深入，购房者的观念也开始转变。就拿现在来说吧，随着楼市调控政策的深入，大家都知道房子是用来住的不是用来炒的，买房的时候都会从居住的角度考虑。以前那种抱着赚钱而买房的人就变少了，开发商当然会降价。

转变三，楼市政策转变。近几年国家对楼市的调控变得越来越严格，最明显的就是对楼市资金的限制。以前不管是开发商还是购房者贷款都很简单，但现在银行却限制房地产贷款占比。所以现在不管开发商还是购房者，想要贷款都必须付出更大的成本，甚至有时候还根本不能获得贷款支持。

所以在上述的三个转变的影响下，持续上涨了20多年的房价，很有可能会迎来掉头下行的走势。当然这对于手里没有房子的刚需购房者来说是一件好事，因为这代表着他们可以用更低的价格买到合适的房子。不过对于那些手里有多套房的人来说，现在就要想办法处理手里多余的房产了，否则后期就很有可能会承受巨大的亏本压力。