收拾好与以往战果差距较大的“金三银四”的场景，在这个阳光明媚的5月，房企们又打起了精神。

整个5月份，呼和浩特的房地产土地出让市场红火热闹，但是在房产领域，尤其是购房者买房热情上，却并未有多大收获。而这种情况，最直接的反馈，就是房价。

1.现象：呼和浩特二手房价连续第三个月下跌

近日，某房地产机构发布5月份房地产报告，报告称：百城新建住宅平均房价是每平米16006元，比4月份上涨0.34%；二手住宅平均房价是每平米15810元，比4月份上涨0.5%。

具体到呼和浩特，呼和浩特新建商品住宅价格比4月份涨了32元，而二手住宅价格比4月份则下跌了29元，同时，这也是2021年度呼和浩特二手房住宅价格连续第三个月的下跌。

去年的此时，呼和浩特房地产市场刚刚回暖，停售令、停工令刚刚解禁，房价哪怕是在疫情期间无新房交易记录，也妥妥地实现了五连涨，成功印证了“有价无市”的至理名言。

一年过去了。2021年5月的呼和浩特房产数据“朴实”了不少。房价涨幅前十里已经没有了呼和浩特的名字。更让刚需购房者欣喜的是，在房价跌幅榜单里，铁口断房却发现了呼和浩特的名字。

涨幅居前十位的城市依次是：上海、连云港、马鞍山、西安、东莞、银川、广州、成都、昆山、北京。跌幅居前十位的城市依次是：北海、阜阳、深圳、呼和浩特、石家庄、唐山、秦皇岛、柳州、天津、三亚。

现在一盒荷花香烟的价格是30元，呼和浩特的5月份房价跌了29元，也就是说，跌了一盒烟钱，还赔上了一个打火机。

2.成果：呼和浩特二手房累计跌了133元

但是，重点不在这。

重点在于，曾经长期霸榜房价涨幅榜的呼和浩特，其二手房价跌了。不仅跌了，还进入了百城房价跌幅榜的前十，并取得了第4的好成绩。

同时，梳理该机构数据表明，今年以来，呼和浩特的二手住宅房价在年后已经成功实“三连跌”：3月，呼和浩特二手住宅房价每平米跌了20元，4份跌了84元，5月份跌了29元，累计已经下跌了133元。

其实，以上“成绩”的取得，都和呼和浩特房产措施和顶层的互动有关。

的房地产重磅消息一个接着一个。比如禁炒；比如支持人口净流入大城市新建、改建保障性租赁住房；比如地方的土地出让收入将在7月份划归税务征收。

而原本只具备看客资格的内蒙古三线城市呼和浩特的，以上的多条房地产新政，呼和浩特竟然都破天荒地有了上桌面参与游戏的资格。

同时，呼和浩特自己也出台了多项房地产规定。比如对住房公积金进行了调整，比如向购房者发布购买新建商品房需要注意的有关事项。

3.业内：呼和浩特房企懵圈了？

房价就像海绵里的水，只要愿挤，总是能挤出一些泡沫的。

根据另外一家机构的楼盘数据显示，进入6月份，呼和浩特整体房价出现了滞涨。甚至于曾经的房价高地区新城的住房一级市场平均价格比5月份下跌了1.23%，价格是每平米13539元。值得一提的是，新城区新增二手房房源4122个，占到了在售二手房房源的近一半。

在呼和浩特所有二手房数据上，近三周在售二手房数量分别是29234套，33275套，34293套。

此刻，呼和浩特房企是懵圈的。比如某大，他们在呼和浩特开发的诸多楼盘以“购房节”的名义半价卖房；比如拿下呼和浩特烂尾楼的某某园，本来以为商业改住宅就逮了个便宜。现在房价不动了，那么工地的施工该不该动？比如去年的地王盘，今年该不该建？

一连串的问号，房企自己也尴尬了。

4.展望：呼和浩特产业主咖位要易主？

二手房价格下跌，新房价格上涨幅度持续收窄。其实，正体现了呼和浩特对房地产态度的进一步位移——呼和浩特房地产现在还是在“C”位，但是，未来主咖的位置或许会发生变动。

比如，5月份，呼和浩特第七次人口普查结果出炉，呼和浩特以10年人口净增长58万，为自己的首府地位正名；比如6月份，呼和浩特一系列重大项目实施。而其中，号称“能够带动就业50万人”的伊利现代智慧健康谷项目，更是成为呼和浩特的“一号工程”。

从人口到产业，呼和浩特正在尝试着摆脱房地产依赖，把自己进化的更多元，更精彩。