这么多年里，很多人都在期待房价会有所下跌，让普通人也能买得起，可事实却是：等得越久房子价格越高，房子仿佛成为了一件“只会涨价，却不会降价”的商品。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1～3月份，商品房均价10658元/平方米，这也意味着平均房价自2021年起开始迈入万元时代。

看到这个房价水平，着实令普通人大吃一惊，毕竟在10多年前，我国平均房价不过才2000多元，如今直接翻涨了4、5倍，如果再过几年，那是不是价格还会“继续涨”？所以想到这儿，很多普通家庭也忍不住了，变得蠢蠢欲动起来。

2021年，到底是不是一个买房的好时机？

众所周知，去年受到一场新冠疫情的影响，使得国内很多人的买房计划都搁置了。但如今，已经来到了2021年5月份，疫情导致的阴霾也已经在我国散去，很多人觉得买房的时机就要到了。

那么，现如今我国房价情况是怎样的呢？

根据中指研究院在5月1日发布的数据显示：2021年4月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌。

也就是说，房子价格从整体上来看，还是略微有所上涨的。那么，今年普通刚需到底要不要买房，且听完笔者作出的下述分析：

个情况：“房住不炒”属于长效机制，人们购房观念逐渐改变，住房供需关系发生逆转

随着2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以来，在这近5年里，楼市调控政策不但没有放松，反而在不断地收紧。

对此有经济学家表示：楼市调控在未来将是一个长期的动作，所以房价今后出现大涨大跌的可能性也越来越小了，甚至于说出现这种情况也“不太可能”了。

因此，官方其实早就已经“定调”了房价，不由得你不信。

第二个情况：当前我国存量住房太多了。

以重庆为例，大量新房供应不说，挂在网上卖的二手房高达16万套，大家可能不知道，更多的二手房根本没有挂出来。

这个现象的潜台词就是：如今房子已经供过于求，在未来房价趋于稳定后，就会有很多房主选择抛售自己手上多余的住房，到那时候房子将不可避免地迎来一定的降价现象，但这个时间会有多长，也没有准确的说法。

第三个情况：现代年轻人不愿意结婚，买房需求被降低。

在过去多年，我国房价上涨如此之快，主要是得益于人口红利期带来的推动。可眼下，老龄化+人口出生减少，两大因素共同作用下，未来房价已没有了继续上涨的理由。

综上所述，笔者认为现阶段如果是特别刚需的，可以先下手买房；如果不太急的话，完全可以先等等。