每逢节假日或者是过年，身边亲朋好友都在聊房子，例如有没有买房，你们那的房价涨了没有。对于刚刚毕业的年轻人来说，买房似乎越来越遥远，可是话又说回来，对于已经买过房子甚至拥有多套房的人来说，房价上涨反而能获得更多的。可是随着楼市传来“3个消息”，囤房者要注意了。

一是楼市调控力度不断加强。根据媒体的报道，从北上广深等9个城市出台楼市调控政策开始，其他多个城市纷纷效仿，主要体现在提高限购难度、延长限售时间，将个人住房增值税免征年限从2年延长到5年。更为关键的是如何密度地加强楼市调控，这在以往并不多见，很多业内人士表示2021年楼市基本定调：炒房空间越来越小。

二是多个城市提高房贷利率。在此之前，很多专家都表示随着央行建立“房地产贷款集中度制度”，银行资金流向房地产市场的限制越来越多，买房人数自然会逐渐减少，所以房贷利率也会呈现下行趋势，可是从现阶段来看，尤其是北上广深这四个一线城市中，北京、上海、深圳的房贷利率基本不变，而广州的房贷利率不降反增，为什么会这样？

巧谈君认为说到底，还是因为随着房价不断上涨，贷款买房的比例也在不断提高。而且对于购房者来说，房贷利率提高也会影响到月供压力，例如同样贷款100万，如果房贷利率为5%的话并且贷款三十年，算下来每个月的月供就是5300多元；如果房贷利率提高到5.5%的话，同样贷款三十年，每个月的月供也会提高到5600多元。

三是持有房子成本不断增加。现阶段持有房子的成本主要分成两类：房贷和日常开销，现在大部分购房者都是通过贷款方式买房，每个月自然需要承担月供，再加上还要支付物业费、停车费、采暖费等日常开销费用。除此之外，基本上就没有其他费用了，而且部分投资客还会通过“以租养贷”的方式，降低持有房子的成本。

经济学者李迅雷就说过类似的话，每年持有房子的成本大约是房屋总价的5%左右，而且相比较房价涨幅来说，这部分成本的影响并不大，而这也是很多人更愿意炒房的重要原因。然而，随着持有房子的成本不断增加，这种情况或要发生变化。

从2021年起，云南省开始实施“房东税”，也就是说出租的房子需要缴纳一定的费用，如果是个人住房的话，每个月按照租金的10%缴纳；如果是非个人住房的话，缴纳比例则提高到20%。无独有偶，近期财政部多次提高房产税，虽然专家表示短时间之内，房产税并不会出台，但是仍然有购房者担心，因为房产税一旦出台，势必就会进一步增加持有房子的成本。

可是话又说回来，如果真的出台了房产税，受影响的就是囤房者，这个原因也很简单，因为房产税大概率是按照房子数量来制定的。例如根据部分专家的建议，以人均40平作为免征面积，也就是说每个家庭的住房面积是120平，而如果囤房者拥有三套房子，每套房子的面积是100平，算下来三套房子就是300平。

所以需要支付费用的基数就是180平，截止到2021年3月，百城新建住宅均价为15916元每平，也就是说180平的价值约为286.49万元，而专家建议税率定为房屋总价的1%，算下来每年大约需要缴纳2.87万元，这对于大部分家庭来说，相信都是难以承受。

总的来说，在房产税没有正式出台的情况下，购房者还是根据自身需要去买房，尤其是对于刚需一族来说，买房是必须要做的事情，能不能买房要根据自身情况决定，这点很清楚了。