近日，房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。截止今年3月，在过去的12个月中，全球房价平均上涨7.3%，创下自2006年以来的涨幅！

其中，涨幅的国家是土耳其，房价上涨32%，在榜单上一骑绝尘。紧随其后的为新西兰、卢森堡和斯洛文尼亚，涨幅分别为22.1%、16.6%和15.5%。而美国以13.2%的涨幅排名第五，这也是美国自2005年之后上涨幅度的一次。

全球房价涨幅的15个国家

而在涨幅的前15个国家中，我们并没有见到中国的身影。

涨幅为何如此之大？

这是自金融危机之后，房价涨幅的一次。而这与去年的新冠疫情带来的“疫情效应”不无关系。

首先，居家隔离使不少家庭对于居住环境更加重视，不少人都希望能有更大的室内活动空间，升级换房的需求也应运而生。但与此同时，疫情也导致开发商整体瘫痪，市场上房子供不应求，供需不平衡下，房价上涨也实属正常。

其次，去年全球四大央行在量化宽松政策上投入了超过5.6万亿美元，引起全球楼市大涨

*量化宽松货币政策俗称“印钞票”，指一国货币当局通过大量印钞，购买国债或企业债券等方式，向市场注入超额资金，旨在降低市场利率，刺激经济增长。

由于钱变多了，货币贬值了，大家为了保值，买房子自然成了。毕竟这是当下避免通货膨胀最有效的投资。
 

还有一点原因是，不少国家由于疫情都放宽了贷款政策，比如美国就把贷款利率降到了0%-0.25%的超低水平，几乎是历史，简直和白给差不多。这种情况下，买房人会觉得这不用白不用，那就去买房吧。于是房价也跟着涨起来了。

而楼市的异常火爆，也让各国担心会迎来新的一轮房地产泡沫。因此不少国家已经开始出台调控政策，给这把旺火降降温。

中国房价表现如何？

当然，对于我们来说，最关心的还是自己家的房价。不过大家可以看到，虽然我国的高房价总是被大家吐槽，不过此次并没有上榜。

究其原因，虽然我国的房价也在涨，但是在不断推出的调控措施下，仅维持小幅度增长，“暴涨”的日子已经过去，没有上榜在意料之中。

各地出台限购、调整房贷利率、限制交易等各种措施；同时严查经营贷，禁止挪用消费贷、经营用途贷款等流入房地产领域。

除了国家出台调控政策外，我国房地产供需关系的变化也使房价趋于平稳。经济学专家陈海曾推算，当前我国的空置房大概有1亿套。这表明，我国的房屋供需关系处于供大于求的阶段。

而从房地产“短期看金融，中期看土地，长期看人口”这句话来看，目前我国一线城市的高房价促使不少人口外流，相对来说更友好的二三线城市成为更多人的选择。加上低线城市多次出台的放宽落户等政策，不断吸引人才，也使一二三线城市的房价得到了中和。

而在58同城、安居客最近发布的2021年《5月国民安居指数报告》显示，今年5月份，重点监测67城新房在线均价为16163元/㎡，环比下跌0.18%。也能看出这一趋势。

如何跑赢通货膨胀？

前面提到，“钱不保值”这个问题在很多国家都会出现，在中国也不例外。“攒钱的速度赶不上通货膨胀的速度”，钱越来越不值钱，也是很多人买房投资的一大原因。

而除了投资住宅，也有不少人会选择投资其他类型的房产，比如公寓、商铺、写字楼等等。
 

当然，选择投资何种房产还需要看情况而定。比如公寓，投资公寓也需要承担相应的问题，比如产权时间短，贷款时间短、利率高，落户难等种种问题。

而商铺早已告别了“一铺养三代”的日子，选择好地段的商铺可以保值，但如果选择了客流量差的地段的商铺，到时很有可能被套牢，想转手都难。

而写字楼虽说投资较高，但去年的疫情对写字楼办公市场也带来不小的冲击，如今市场正在逐渐复苏，要上车还需要持续观望才行。

不过，虽然通货膨胀似乎吓人，但大家也不必太过杞人忧天，谨慎投资，过好当下才是更重要的事。