房地产行业是一个资金密集型的行业，所以不管是购房者还是炒房者，都需要大量资金的支撑。而过去这二十多年里中国的房价之所以能保持快速上涨，很大程度上就是因为银行提供了大量的资金支撑。所以为了有效限制房价上涨，这一轮从2016年底开始的楼市调控，很重要的一个方向就是限制资金进入楼市。例如从限贷到对开发商划出“三条红线”，都是在限制楼市资金，而且最近各大银行还在严加经营贷违规进入楼市。当然这些政策都带来了不错的效果，市场上抱着投资心态进入楼市的炒房者变得越来越少，因为最近有好几个数据证明进入楼市的财富资金变得越来越少。

不管是刚需购房者还是抱着投资心态的炒房者，在买房的时候都需要从银行贷款，所以贷款的变化就反应出楼市资金的变化。前几天的时候银保监会召开新闻发布会，明确表示：截至4月末，房地产贷款同比增长10.5%，创8年来新低水平！这个数据说明，贷款买房的人虽然还在增长，但增速却在慢慢下降。

另外一方面数据还显示，房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也在持续下降，其中投向房地产的理财产品规模下降了36%！这个数据就明显透露了一个信号，那就是流向房地产行业的投资资金出现了明显的下跌。不管是贷款增速创造8年来的新低，还是房地产投资理财产品规模下降，最后都说明了一件事情，那就是楼市里的投资资金正在减少，房价也将会慢慢回归稳定。

更重要的是，监管机构对楼市资金的监管还在不断收紧，还在不断加大打击违规资金流入楼市的力度。例如此前银保监会就对5家银行开出了罚单，罚款金融高达3亿元，主要原因就是因为这些银行的资金流向了房地产以及跟房地产相关的理财产品。郭树清曾经说过，房地产是威胁金融安全的灰犀牛！而之所以会出现这种现象，就是因为房地产行业金融化明显，把明明是用来居住的房产变成了投资的金融产品。所以现在监管机构收紧对楼市资金的限制，就能有效的遏制这种房地产金融化的趋势。一旦房地产金融化趋势得到遏制，那么距离楼市彻底回归稳定也就不远了。

当然收紧楼市资金也会给刚需购房者带来一定的阻碍，最明显的例子就是，随着银行贷款余额吃紧，市场上的房贷利率出现了上涨。目前来看，首套房贷款利率已经涨到了5.4%，这会加大加重刚需购房者的利息成本。这也是现在购房者保持观望的一个重要原因，毕竟所有人都不想付出太多的贷款利息。但总的来看，收紧楼市资金对刚需来说还是利大于弊的事情，而且等到未来楼市彻底稳定之后，房贷利率也会回归稳定。所以笔者才会一直强调，未来的楼市是属于刚需的楼市。